海南二手房——商業銀行房貸利率是多少？商業銀行房貸提前還款要注意什么？

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商業銀行房貸利率是多少？商業銀行房貸提前還款要注意什么？ 瓊山區買房，越來越多內地人來海南瓊山區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

對于很多瓊山區購房者們而言，瓊山區買瓊山區房子一定要辦理貸款，在沒有公積金貸款的資質下，我們只能選擇申請使用商業貸款。很多人都知道，貸款后每個月的月供數額和貸款利率是掛鉤的，那么，商業銀行房貸利率是多少？商業銀行房貸提前還款要注意什么？不妨跟著小編一起來看下。

商業銀行房貸利率是多少？

1、一年（含）以內的短期貸款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75％；五年以上的長期貸款利率是4.9％。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎上上浮。

2、房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。

3、利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限，因此，我們可以發現同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。

商業銀行房貸提前還款要注意什么？

1、不必先還公積金

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規定

大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規定至少要還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以瓊山區購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。

有關于商業銀行房貸利率是多少以及商業銀行房貸提前還款要注意什么的相關知識小編就和大家分享到這里了，希望能夠給大家帶來一定的參考價紙。其實，現在銀行商業貸款的利率是比較高的，而且上浮較多。但如果你是購買的首套房，一般銀行可以給一定的優惠折扣。

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