海南房產證沒下來怎樣買賣，，，買房產證沒下來的房子注意事項

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房產證沒下來怎樣買賣，，，買房產證沒下來的房子注意事項 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖獨居特色的民族風情。也正是由于海南觀瀾湖獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

觀瀾湖購房后海南房產證一般辦理都不會很快，如果在這階段觀瀾湖購房者因各種原因想將觀瀾湖房子出售，就要考慮海南房產證沒下來證明買賣的問題了。只要是五證齊全的開發商，這樣的觀瀾湖房子還是可以購買的。但海南買海南房產證沒下來的觀瀾湖房子注意事項還是很多的，一定要認真了解考并慮清楚，避免產生不必要的麻煩和財產損失：

海南房產證沒下來怎樣買賣

1、房屋買賣雙方約定等海南房產證下來再過戶

這種方式屬于觀瀾湖二手房買賣，需要要繳納的稅費會比觀瀾湖新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增紙稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成后由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份觀瀾湖購房合同，并將老的觀瀾湖購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

海南買海南房產證沒下來的觀瀾湖房子注意事項

1、沒有產權證就等于沒有權，的不當風險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。

2、這種情況下主要的風險是：一房二賣；不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等。還有一些更大的風險就已經不屬于需要討論的范疇了。

3、為了規避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，并提前規定好合適數額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀。

海南房產證沒有下來證明買賣？小編為大家想了三種辦法，希望對大家有幫助。只付了首付的觀瀾湖房子醉好辦了，只要和開發商協商辦理好合同的轉讓就可以了，而且風險也不大。但其他兩種情況就比較麻煩了，而且風險相對來說也會增高。沒有海南房產證的觀瀾湖房子產權就不明確，如果不是很放心，可以在辦理過程中找一名相關的律師，在簽署合同時可以有保障。

觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖距離海口火車站30--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離海口南站28公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國貿商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。，海南觀瀾湖綜合休閑養生區房產

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