無產(chǎn)權(quán)美蘭區(qū)房屋買賣合同是怎樣的？無產(chǎn)權(quán)的美蘭區(qū)房屋交易時要注意什么？

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無產(chǎn)權(quán)美蘭區(qū)房屋買賣合同是怎樣的？無產(chǎn)權(quán)的美蘭區(qū)房屋交易時要注意什么？ 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在不少人都在意產(chǎn)權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)就比較重要，而現(xiàn)在有的正在出售的房屋確實沒有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)的有無雖說非常重要，但是就算沒有產(chǎn)權(quán)，房屋也可以進行買賣，而且這類房屋價格也并不算高，但是許多人不了解這類房屋買賣時的合同，那么無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是怎樣的？無產(chǎn)權(quán)的房屋交易時要注意什么？

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是怎樣的？

甲方（賣方）：XXX身份證號：

乙方（買方）：XXX身份證號：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在廣州市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室（建筑面積69平方米，儲藏室0平方米，產(chǎn)權(quán)證號XXX）海南房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該美蘭區(qū)房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附美蘭區(qū)房產(chǎn)證復(fù)印件及該美蘭區(qū)房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述海南房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫：壹佰叄拾貳萬整；即人民幣小寫：1320000．00。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金XXX，即小寫XXX。

四、乙方支付定金之日起一個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該美蘭區(qū)房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六、辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

無產(chǎn)權(quán)的房屋交易時要注意什么？

一、一房二賣

由于從美蘭區(qū)買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了美蘭區(qū)房產(chǎn)交易的風(fēng)險，嚴(yán)重的會導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。

二、違約風(fēng)險

延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受海南房價變動影響，導(dǎo)致合同毀約。海南房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足海南房價的漲幅，那損失非常大。海南房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄美蘭區(qū)購房定金或者部分美蘭區(qū)購房款也不愿意繼續(xù)履約。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是怎樣的？無產(chǎn)權(quán)的房屋交易時要注意什么的總體介紹，無產(chǎn)權(quán)的房屋雖說能夠進行買賣，但是購買者所要承擔(dān)的責(zé)任也是非常巨大，而這類房屋交易時，其中的細(xì)節(jié)也比較多，一些要求我們?nèi)プ⒁獾氖虑椋谖闹幸捕济枋龅搅恕?/p>

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