【海南購房】給未成年子女海南買房要注意啥？當心好意成壞事

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給未成年子女海南買房要注意啥？當心好意成壞事 海南購房，海口四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

雖說現在國家政策鼓勵生二胎，但對于90后這個一代，大多數的家庭都是獨生子女，父母對于孩子的愛也是獨一份的，有的父母在孩子還未成年的時候就開始計劃海南買海口市房子的事情了，那么給未成年子女海南買房要注意什么問題呢？當心好意變成了壞事情！

給未成年子女海南買房合適嗎？

父母給未成年子女海南買房還是有很多好處的，以孩子的名義海南買房，確實是可以規避一些稅費。如果父母以自己的名義海南買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。

一般來說，直系親屬之間贈與海口房產，需要交納4％的契稅。以孩子的名字海南買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在海南購房時直接把海口市房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

另外大多數的父母在孩子結婚的時候都會擔心自己的孩子被騙，擔心對方劃分海口房產。但如果是父母在子女未成年的時候就為孩子買了房，根據我國新婚姻法的規定，如果財產是屬于婚前財產的話無論結婚多少年，都屬一方單獨所有，如果是離婚的話這份財產也不會進行分割。在子女未成年的時候買的海口市房子肯定是屬于婚前財產，不需要擔心孩子離婚被分走。

給未成年子女海南買房要注意什么？

1、父母需全款海南買房

由于未成年子女屬于無民事行為能力人，因此，海南買房時往往無法獲得銀行貸款。如果父母要為未成年子女海南購房的話，那么作為父母的你們也只能選擇全款海南買房。這樣一來，無疑會大大增加家庭的經濟壓力。當家庭的經濟壓力猛然加大了，必然是什么影響到家庭的生活質量的，這樣一來，也不是件什么好事。

2、父母無權處置未成年子女名下的海口房產

按照我國民法通則的規定，除非為了子女的利益，否則父母作為監護人不得處理被監護子女的財產。另外在子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押海口房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。一旦子女倚仗產權在握而對父母不孝，父母可就更為鬧心了。

3、子女成年后再海南買房屬二套房

隨著海口房產市場的火爆，很多城市出臺“XG令”，當中對于“二套房”要求比較高。所以，父母以未成年子女名義海南買房并將海口房產登記在未成年子女名下，當子女成年后想再海南買房時，會按照二套房的標準來執行。這樣的話海南買房的要求就會比較高，比如提高首付比例，貸款利率較高、所要交的稅費也會較高等。

4、父母離異，收益權歸撫養者

給未成年子女海南買海口市房子還要有長遠的規劃和打算，從法律上講，未成年業主的房屋歸未成年業主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。

海南樓盤賣點：很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海南購房。

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