房產證沒下來怎樣買賣，，，買房產證沒下來的房子注意事項

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房產證沒下來怎樣買賣，，，買房產證沒下來的房子注意事項 海南觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

觀瀾湖綜合休閑養生區購房后海南房產證一般辦理都不會很快，如果在這階段觀瀾湖綜合休閑養生區購房者因各種原因想將觀瀾湖房子出售，就要考慮海南房產證沒下來證明買賣的問題了。只要是五證齊全的開發商，這樣的觀瀾湖房子還是可以購買的。但觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房產證沒下來的觀瀾湖房子注意事項還是很多的，一定要認真了解考并慮清楚，避免產生不必要的麻煩和財產損失：

海南房產證沒下來怎樣買賣

1、房屋買賣雙方約定等海南房產證下來再過戶

這種方式屬于觀瀾湖二手房買賣，需要要繳納的稅費會比觀瀾湖新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增紙稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成后由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同，并將老的觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房產證沒下來的觀瀾湖房子注意事項

1、沒有產權證就等于沒有權，的不當風險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。

2、這種情況下主要的風險是：一房二賣；不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等。還有一些更大的風險就已經不屬于需要討論的范疇了。

3、為了規避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，并提前規定好合適數額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀。

海南房產證沒有下來證明買賣？小編為大家想了三種辦法，希望對大家有幫助。只付了首付的觀瀾湖房子醉好辦了，只要和開發商協商辦理好合同的轉讓就可以了，而且風險也不大。但其他兩種情況就比較麻煩了，而且風險相對來說也會增高。沒有海南房產證的觀瀾湖房子產權就不明確，如果不是很放心，可以在辦理過程中找一名相關的律師，在簽署合同時可以有保障。

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