新房契稅怎么算？購(gòu)買(mǎi)新房需要哪些手續(xù)

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新房契稅怎么算？購(gòu)買(mǎi)新房需要哪些手續(xù) 海南秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，秀英區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南秀英區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南秀英區(qū)買(mǎi)房。

我們?cè)谫?gòu)秀英區(qū)買(mǎi)秀英區(qū)房子的時(shí)候要講究很多問(wèn)題，選擇秀英區(qū)房子的時(shí)候也要看秀英區(qū)房子的方方面面，秀英區(qū)房子的戶(hù)型，秀英區(qū)房子的價(jià)格，秀英區(qū)房子的環(huán)境都是我們需要考慮的，其中還應(yīng)該關(guān)注海南新秀英區(qū)房子的海南新房契稅，關(guān)于海南新房契稅，小編給大家講一下海南新房契稅怎么算？購(gòu)買(mǎi)海南新房需要哪些手續(xù)？希望大家看過(guò)之后對(duì)海南新房契稅更了解一點(diǎn)。

海南新房契稅怎么算？

1、海南新房契稅的征稅對(duì)象時(shí)境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。小到秀英區(qū)買(mǎi)房拆料或翻建新居;大到國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)@些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，都屬于征稅對(duì)象。

2、海南新房契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率，其中計(jì)稅依據(jù)多為房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格為依據(jù)，房屋交換時(shí)差額為依據(jù)。而稅率實(shí)行幅度稅率。所謂的實(shí)行幅度稅率是考慮我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%~5%之間選擇。

3、關(guān)于海南新房契稅的計(jì)算。這個(gè)每個(gè)地區(qū)會(huì)稍有差別。一般90平以?xún)?nèi)的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價(jià)格和區(qū)域劃分的，比如上海對(duì)內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價(jià)就不同。

購(gòu)買(mǎi)海南新房需要哪些手續(xù)？

1、海南新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知海南新房購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)海南新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、海南新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)海南新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。

3、關(guān)注面積問(wèn)題，索要海南新房《面積實(shí)測(cè)表》，向海南新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)海南新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)海南新房驗(yàn)房單。

5、海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)海南新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)海南新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6、買(mǎi)受人向海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納海南新房買(mǎi)賣(mài)合同或海南新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署海南新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取海南新房鑰匙。

8、業(yè)主向海南新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理海南新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

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秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場(chǎng)，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評(píng)為“?？诎司啊敝?。1986年國(guó)家體委就將這里確定為全國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)帆船帆板冬訓(xùn)基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長(zhǎng)度約1200米，海水水質(zhì)達(dá)到適合游泳的國(guó)家II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，有49.5℃的優(yōu)質(zhì)溫泉。，秀英區(qū)購(gòu)房

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