買(mǎi)第二套房按揭首付比例是怎樣的？買(mǎi)第二套房按揭流程是什么？

團(tuán)購(gòu)微信：18089828470

買(mǎi)第二套房按揭首付比例是怎樣的？買(mǎi)第二套房按揭流程是什么？ 海南瓊山區(qū)樓盤(pán)，瓊山區(qū)買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的一個(gè)基本流程現(xiàn)在大多數(shù)人應(yīng)該都有了解，而現(xiàn)如今，不少人應(yīng)該也都經(jīng)歷過(guò)瓊山區(qū)買(mǎi)房這一件事了，但是這類(lèi)人所經(jīng)歷的都是第一套房，對(duì)于二套房的購(gòu)買(mǎi)，這些人肯定沒(méi)有很深的認(rèn)識(shí)，要知道，二套房購(gòu)買(mǎi)與首套房購(gòu)買(mǎi)是有很大不同的，那么買(mǎi)第二套房按揭首付比例是怎樣的？買(mǎi)第二套房按揭流程是什么？

買(mǎi)第二套房按揭首付比例是怎樣的？

使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，醉低首付比例30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率。從公積金貸款政策來(lái)看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套瓊山區(qū)房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作，首付20％，利率為基準(zhǔn)利率。

在公積金政策方面，首套房首付比例為20％；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，醉低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。央行聯(lián)同住建部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，2套房醉低首付款比例調(diào)整為不低于40％，即4成，這意味著居民在購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)的二套房，首付款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

買(mǎi)第二套房按揭流程是什么？

1．選擇瓊山區(qū)房產(chǎn)

海南購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇瓊山區(qū)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

2．辦理按揭貸款申請(qǐng)

在確認(rèn)自己選擇的瓊山區(qū)房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，海南購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3．銀行審查

銀行受理海南購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)海南購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，海南購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂海南購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄海南購(gòu)房，造成定金的損失。

4．簽訂海南購(gòu)房合同

銀行收到海南購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)海南購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

5．簽訂樓宇按揭合同

海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于買(mǎi)第二套房按揭首付比例是怎樣的？買(mǎi)第二套房按揭流程是什么的全部介紹，購(gòu)買(mǎi)第二套房的首付比例政策中有規(guī)定，具體的一些內(nèi)容在上文中小編也都已經(jīng)很仔細(xì)的為大家介紹到了，比較常見(jiàn)的一個(gè)操作流程大家看過(guò)后也醉好記住。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、海南大公館：均價(jià)25000 元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市美蘭區(qū)萬(wàn)恒路28號(hào)

2、西雅圖麗灣：均價(jià)28899元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市西海岸片區(qū)，濱海西路南側(cè)，北對(duì)西秀海岸、海口喜來(lái)登溫泉大酒店

3、海南富地國(guó)際：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市西海岸長(zhǎng)濱二路（市政府北門(mén)斜對(duì)面）

4、天利龍騰灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：濱海大道292號(hào)（海南國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目?jī)?nèi)）

5、海口華潤(rùn)大廈B座：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)國(guó)貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處

6、鴻洲江山：均價(jià)27000元/㎡，樓盤(pán)地址：海榆大道188號(hào)

7、海口華彩華寓：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市碧海大道21號(hào)

8、南海·幸福城：均價(jià)17000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)

9、金色陽(yáng)光：均價(jià)25600元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側(cè)

10、伊泰天驕：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省海口市秀英區(qū)西海岸長(zhǎng)濱5路12號(hào)

購(gòu)房威信：18089⒏28⒋70

買(mǎi)第二套房按揭首付比例是怎樣的？買(mǎi)第二套房按揭流程是什么？此文由臻房小米編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/34966.html