海口市買房子交了首付能退嗎？買房子的一個基本流程是什么？

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買房子交了首付能退嗎？買房子的一個基本流程是什么？ 海口市房子，能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

房屋在進行交易時，大多數(shù)人都會出現(xiàn)一些意外，出現(xiàn)意外非常正常，但出現(xiàn)后也要能及時的去進行解決才可以，那么大家也應該知道，海口買房就算是用貸款，首付也要提前去進行支付，而很多人由于不了解房屋，因此早早的支付了首付，那么必然會后悔，就會有人問了，海口買海南房子交了首付能退嗎？海口買海南房子的一個基本流程是什么？

海口買海南房子交了首付能退嗎？

合同已經(jīng)生效了，除非是房屋本身有質(zhì)量問題影響到你的生活，或與其交付耽誤你用房了，可以打官司，一般海南房子是退不了了。海口市購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：

1、海口市購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到海口市購房合同上就是海口市購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

從實踐來看，造成海口市購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商無權(quán)處分該海口市房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有海口市購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是海口市購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，海口市購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，海口市購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對紙超出3％時，海口市購房人有權(quán)退房。

海口買海南房子的一個基本流程是什么？

1、看樓。海口市購房者應該去海口市房產(chǎn)現(xiàn)場看房，重點關(guān)注海口市房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

2、買樓。海口市購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海口買海南房子交了首付能退嗎？海口買海南房子的一個基本流程是什么的全部介紹，海口買海南房子如果說交了首付又想要退還是可以的，但退換的一個手續(xù)很繁瑣，而且也只有一些特殊的情況才能去辦理退還首付的流程，海口買房時大家會遇到的一個基本操作方法文中也都提到了。

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