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          二手房能按揭嗎?二手房按揭購買要注意什么?

          2019-02-23 20:23:40瀏覽量(

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          說到房屋的一個買賣,很多還沒美蘭區買房的人應該都會想到海南新房,而購買過房屋的人應該會想到美蘭區二手房,大家要知道,現在的一個房屋價格非常昂貴,而美蘭區二手房就不同,美蘭區二手房現在在眾多房屋種類里算是比較好的一個,因而受到人們的歡迎,那么美蘭區二手房能按揭嗎?美蘭區二手房按揭購買要注意什么?

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          1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫美蘭區二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯系指定的美蘭區房地產評估機構前去驗房做評估。

          2、評估。根據約定時間,美蘭區房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

          3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

          4、交首付,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到美蘭區房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取美蘭區房產證。

          5、買方辦理美蘭區房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到美蘭區房產證后,辦理美蘭區房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

          美蘭區二手房能按揭嗎?美蘭區二手房按揭購買要注意什么?

          美蘭區二手房按揭購買要注意什么?

          1、明確房屋的產權情況。美蘭區購房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況,還要記得核對房屋的產權狀況,注意核對房屋產權證,產權人的身份證等信息。

          2、注意美蘭區二手房房齡。銀行對美蘭區二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求美蘭區二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定美蘭區二手房房齡不能超過15年,總之,美蘭區購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

          3、利率選擇因人而異。收入穩定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。

          以上所描述的內容就是小編對于美蘭區二手房能按揭嗎?美蘭區二手房按揭購買要注意什么的全部介紹,美蘭區二手房也是可以通過按揭方式來進行購買的,但美蘭區二手房畢竟不是海南新房,所以房屋進行按揭交易的時候,流程要比海南新房復雜一些,這一點大家也要知道才可以,而醉為重要的幾點,在上文中小編也都詳細的描述到了

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