買二手房需要交5筆錢，這樣交最安全

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買二手房需要交5筆錢，這樣交醉安全 海南美蘭區(qū)樓盤，美蘭區(qū)買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

在美蘭區(qū)二手房交易過(guò)程中，房款如何支付對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都是十分重要的一環(huán)。對(duì)于付款方的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么，涉及到“錢”的環(huán)節(jié)都有哪些呢？怎么交才安全呢？

一、定金

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)，買美蘭區(qū)二手房同樣要遵循這一規(guī)定。另外在交易過(guò)程中如果海南購(gòu)房者違約，定金是不會(huì)返還的，因此一定要看好房源確定海南購(gòu)房意向之后再交。當(dāng)然如果賣方存在違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。

交定金的時(shí)候海南購(gòu)房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細(xì)節(jié)要標(biāo)注清晰比如：房屋地理位置、交易價(jià)格、時(shí)間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來(lái)。

二、全款海南購(gòu)房

對(duì)于全款的用戶來(lái)說(shuō)，談妥價(jià)格、簽好買賣合同后，安全的做法是海南購(gòu)房人將海南購(gòu)房款準(zhǔn)備好，同賣方到房管局辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之后，馬上一同到開戶銀行將海南購(gòu)房款存入賣方的賬戶。當(dāng)然為了保障交易安全可以通過(guò)在公證處交接、律師事務(wù)所交接、銀行托管等方式來(lái)進(jìn)行房屋款項(xiàng)的交接。

三、貸款海南購(gòu)房

如果海南購(gòu)房者采用貸款方式，情況比較復(fù)雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問(wèn)題。根據(jù)大部分城市的銀行規(guī)定，可貸金額為美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的70%~80%。然而對(duì)于美蘭區(qū)二手房來(lái)說(shuō)，可貸額度是根據(jù)“評(píng)估紙”來(lái)計(jì)算的。影響美蘭區(qū)二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，美蘭區(qū)二手房評(píng)估紙為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋比例會(huì)更低。

房款減去可貸額度，就是海南購(gòu)房者需要支付的首付款。對(duì)于新手買家來(lái)說(shuō)，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據(jù)。

四、稅款

稅費(fèi)主要是在過(guò)戶前，買賣雙方到稅務(wù)部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費(fèi)由誰(shuí)支付，以免交的時(shí)候發(fā)生糾紛。

五、尾款

為了保障物業(yè)交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)，以免在進(jìn)行物業(yè)交割的過(guò)程中產(chǎn)生不必要的麻煩。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口美蘭區(qū)有世界第三、亞洲第一的東寨港國(guó)家級(jí)紅樹林自然保護(hù)區(qū)和東寨港瓊北地震遺址。，海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

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