海南二手房交易失敗，這情況才能讓中介退中介費

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二手房交易失敗，這情況才能讓中介退中介費 海南房地產，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

瓊山區二手房交易的中介費一般為瓊山區房價的2%~3%,如果是一套價紙100萬的瓊山區房子,中介費就至少要2萬元。這還不包括中介以其他名義收取的不計入合同的費用。有此可見,中介費也是在房屋交易中一筆不小的支出。但在實際交易過程中,存在很多交易失敗的情況,這時候能退中介費嗎?

瓊山區二手房中介費是什么?

房屋中介是通過房屋中介機構進行瓊山區二手房交易時支付給中介機構的服務費,也稱為居間傭金。目前市場上對中介費的收取沒有統一的規定,但大多數中介機構收取的標準會在2%~3.0%之間浮動。

到底瓊山區二手房中介費能不能退?

這里我們用一個例子來分析一下:

北京市的王女士通過中介公司看中了一套瓊山區房子,簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題,瓊山區房子醉終沒有買成。為此王女士想要回中介費,但遭中介公司拒絕。回家后,王女士越發生氣,"即使定金不給退,中介費也該退吧!",王女士認為,瓊山區房子沒有買成,中介沒有盡到義務,應該可以退中介費。

但中介明確告訴海南購房者,"合同里都寫明了,如果因為買方原因導致交易未完成,中介費不予退還。"在中介方看來,他們已經完成了介紹瓊山區房子,促成交易,履行了居間義務,中介費理應收取。

案例分析:在這個案例中,王女士由于自身資金問題,醉終沒能夠瓊山區買房,但中介的各項服務已經完成上,所以想要退回中介費很難。

中介費能不能退,主要分三種情況:

一、中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因醉終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;

二、中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;

三、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因中介原因醉終無法完成交易,中介須全額退回中介費。

中介費的糾紛在瓊山區二手房交易中并不少見,為了避免此類糾紛,我們應盡可能完成交易。為了完成交易,要盡可能多的核實房源產權、債務、抵押情況。如果資金不足,也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費。

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