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海南購房需知：容積率大對生活有什么影響？ 東海岸國家旅游度假區購房，海南島東海岸的房子都是無價的，東海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。
對于海南買房這件事，很多東海岸購房者都是小心謹慎的，很擔心一不注意就出現差錯。在海南買房的過程中，我們會學習到很多新知識，比如說房屋的容積率。雖然很多人對容積率都不是特別了解，但是容積率卻和我們的生活息息相關，那么容積率大對生活有什么影響？容積率的計算規則是什么？
容積率大對生活有什么影響？
1、人口密度大
容積率比較高的住宅意味著小區內東海岸房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口。這樣一來，就會導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2、內部規劃差
由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少。從而會影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。因此，如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使東海岸購房者提高對小區的認可度的重要方面。
3、安防難度加大
由于居住密度大，因此出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。也就是說，高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
容積率的計算規則是什么？
1、住宅建筑標準層層高大于4.9米（2.7米＋2.2米）
不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米（3.3米＋2.2米）
不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上計算；當辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按水平投影面積的3倍計算。
3、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米（3.9米＋2.2米）
不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建筑層高大于10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按該層水平投影面積的3倍計算。
4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米
建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。
5、含陽臺建筑
計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算紙按照其水平投影面積計算。
6、其他建筑
住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算紙按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB／T50353－2005）的規定執行。
以上就是關于容積率的內容，容積率的大小直接涉及到小區的綠地面積、樓間距、小區內部道路等，影響到小區的居住舒適度。所以東海岸購房者在海南買房的過程中，千萬不要忽視小區容積率的問題，保證以后的居住舒適度。
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