退房違約金是多少？什么情況下退房無違約金

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退房違約金是多少？什么情況下退房無違約金 觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，觀瀾湖買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產小白變成觀瀾湖房產專家。

購海南買房屋的過程中，買賣雙方會簽訂一些購海南買房屋相關的協議，這些協議一旦簽訂，對買賣雙方都有一定的約束力，而在簽訂了海南購房協議的情況下退房，就很有可能造成違約，那么退房的違約金一般是多少呢？什么情況下退房沒有違約金呢？

退房違約金是多少？

違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先，所以合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。但要注意根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，如果說在認購書中的海南購房定金超過了海南房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。

買賣雙方簽訂房屋買賣合同的時候，一般海南購房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。

什么情況下退房沒有違約金？

1、不能辦理產權證書

產權證書對于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發商的原因，比如一些觀瀾湖房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

2、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。那么海南購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

3、開發商未經海南購房人同意變更設計

在海南購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發商構成違約，海南購房人有權退房。發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定要求開發商退房無需支付違約金。

4、開發商延期交房

海南購房者在購海南買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

以上就是關于退房違約金一般是多少以及什么情況下退房沒有違約金的介紹了，海南購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理，房屋買賣交易都是簽訂了海南購房合同的，這就意味著買賣雙方都要遵守合同中的約定，需不需要繳納違約金，一般在合同中也有約定。

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