美蘭區怎么辦？房子正在貸款中不想要了，能退房嗎

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怎么辦？房子正在貸款中不想要了，能退房嗎 海南購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如果在網上購物因質量問題能退貨嗎？如果你是購物愛好者，那么肯定就會毫不猶豫的回答，當然能退，那么海南房子呢？而且是已經同銀行辦理完按揭貸款之后呢？還可以退房嗎？想必這種情況很多人的回答就會很含糊了，因此今天小編就來幫大家解答這個問題。

一、按揭購買的海南房子能退嗎？

在生活中，有不少海南購房者在通過按揭購買商品房之后，有時會產生如此困惑：按揭貸款海南購房是否可以退房？小編的回答是：其實是可以的，而且也有法律依據。

根據《合同法》中的規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；法律規定的其他情形。

從上面的內容中可以看出，只要開發商出現了上述情形，比如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或海南購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除海南購房合同。

二、解除海南購房合同并不等于解除貸款合同

也就是說，買家雖然不美蘭區買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于海南購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因為美蘭區房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同。

海南購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系，海南購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現了合同約定的解除條件，海南購房者就可以解除美蘭區房地產買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中海南購房者解除合同權利的行使。

那么要怎么還呢？首先由于海南購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有海南購房款項均應返還買家，然后，買家應該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

三、退房流程有哪些？

如果海南購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款事宜。

在協商成功的情況下，由海南購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求后15日內負責辦理海南購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部海南購房款返還給海南購房人，醉后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。

在協商不成功的情況下，海南購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。

以上就是本文的全部內容了。在此處小編還要提醒一句：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。

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