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簽購房協議需謹慎：常見的購房協議有哪些？ 海南房產，美蘭區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在美蘭區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
一般來說，在房屋的買賣過程中都會簽訂海南購房協議，在簽訂海南購房協議時，海南購房者為了保障自己的合法權益，應該仔細研讀其中的每一個條款。有些海南購房者將海南購房合同和海南購房協議的概念混淆了，其實海南購房協議跟海南購房合同是不一樣的，那么常見的海南購房協議有哪些？簽訂海南購房協議需要注意什么？
常見的海南購房協議有哪些？
1、定金協議
定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
2、房屋購買合同
房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。
3、補充協議
補充協議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協議比海南購房合同還重要。
簽訂海南購房協議需要注意什么？
1、海南購房協議的法律效力
民法通則規定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協議有效，應當遵守。家庭成員之間對財產約定等達成的協議，是對自己權利的處分，具有法律效力，但涉及人身關系等強制性規定的除外。簽訂的海南購房協議一定要進行公證，這樣才能更加有效的監督合同內容的履行。
2、海南購房協議書公證
許多簽訂海南購房協議書的當事人會反悔，注意原因在于協議的簽訂對雙方不構成絕對的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝著有利于己的方向行動。
3、違約責任要具體
應對取得產權證的具體日期做出明確規定。注明如果在規定日期未能取得美蘭區房產證應視為“美蘭區房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。
對房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。
4、寫清退房的責任
如果海南購房者買的是期房，那么美蘭區房子是不能立刻入住的，而是需要等2－3年的時間。這就需要在補充協議中明確如果不能按時交房的違約責任應該由開發商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。
以上就是和海南購房協議相關的內容，海南購房者在簽訂海南購房協議時應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及海南購房協議的生效、失效時間等內容，避免自己的合法權益受到侵害。
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