秀英區購房需知：容積率大對生活有什么影響？

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購房需知：容積率大對生活有什么影響？ 海南秀英區房子，秀英區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在秀英區購房。

對于秀英區買房這件事，很多秀英區購房者都是小心謹慎的，很擔心一不注意就出現差錯。在秀英區買房的過程中，我們會學習到很多新知識，比如說房屋的容積率。雖然很多人對容積率都不是特別了解，但是容積率卻和我們的生活息息相關，那么容積率大對生活有什么影響？容積率的計算規則是什么？

容積率大對生活有什么影響？

1、人口密度大

容積率比較高的住宅意味著小區內海南房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口。這樣一來，就會導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃差

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少。從而會影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。因此，如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使秀英區購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、安防難度加大

由于居住密度大，因此出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。也就是說，高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

容積率的計算規則是什么？

1、住宅建筑標準層層高大于4.9米（2.7米＋2.2米）

不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米（3.3米＋2.2米）

不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上計算；當辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米（3.9米＋2.2米）

不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建筑層高大于10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算紙同上按該層水平投影面積的3倍計算。

4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米

建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。

5、含陽臺建筑

計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算紙按照其水平投影面積計算。

6、其他建筑

住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算紙按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB／T50353－2005）的規定執行。

以上就是關于容積率的內容，容積率的大小直接涉及到小區的綠地面積、樓間距、小區內部道路等，影響到小區的居住舒適度。所以秀英區購房者在秀英區買房的過程中，千萬不要忽視小區容積率的問題，保證以后的居住舒適度。

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