海南公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積大不相同

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公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積大不相同 美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。

在美蘭區(qū)買房過程中，海南購房者會(huì)接觸到很多名詞。其中，關(guān)于面積的名詞就有很多。今天小編就來給大家介紹下公攤面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積的區(qū)別。希望大家認(rèn)真閱讀，相信一定會(huì)給您美蘭區(qū)買房帶來幫助的。

一、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積有何不同？

1、公攤面積

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

2、建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你美蘭區(qū)買房時(shí)銷售說的面積，醉終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

3、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積就是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

二、海南購房者了解房屋的公攤面積時(shí)要注意什么？

1、了解公攤系數(shù)

一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在美蘭區(qū)買房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。

2、約定公攤面積

海南購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入海南購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

3、查閱相關(guān)資料

有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致海南購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在美蘭區(qū)買房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢所海南購海南房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于醉終設(shè)計(jì)圖紙、醉終面積測量報(bào)告等等。

4、并非越小越好

雖然公攤面積會(huì)浪費(fèi)廣大海南購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在美蘭區(qū)買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

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