錢(qián)不夠怎么辦？可以購(gòu)買(mǎi)便宜的小產(chǎn)權(quán)房嗎？

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錢(qián)不夠怎么辦？可以購(gòu)買(mǎi)便宜的小產(chǎn)權(quán)房嗎？ 海南秀英區(qū)買(mǎi)房，秀英區(qū)四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

因?yàn)闃鞘械目焖侔l(fā)展，從而令地王、樓王層出不窮，在高秀英區(qū)房?jī)r(jià)面前，有人選擇避而不見(jiàn)，敬而遠(yuǎn)之；有人選擇審時(shí)度勢(shì)，伺機(jī)而動(dòng)。隨著行業(yè)的繁榮發(fā)展，各類(lèi)型的產(chǎn)品紛紛出爐，板樓、塔樓、高層、小高層、超高層、公寓、別墅等等，而在居高不下的秀英區(qū)房?jī)r(jià)背景下，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運(yùn)而生。

一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地的農(nóng)民宅基地上建設(shè)的，未向國(guó)家繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，也沒(méi)有在房屋登記主管部門(mén)登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的。因此叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

小產(chǎn)權(quán)房更準(zhǔn)確的稱(chēng)呼應(yīng)該是“無(wú)產(chǎn)權(quán)房”。因?yàn)樵谖覈?guó)，只有獲得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證房屋，才是“大產(chǎn)權(quán)房”，即擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、小產(chǎn)權(quán)房缺少五證

一般來(lái)說(shuō)，正規(guī)商品房出售需要集齊五證。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理海南房產(chǎn)證的。

2、不具有法律性質(zhì)

小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此并不是商品房。也正因?yàn)槿绱?，法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，秀英區(qū)購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房這些建在村集體土地上的秀英區(qū)房子，在法律層面上來(lái)說(shuō)，是屬于違規(guī)建筑的。如若與國(guó)家規(guī)劃發(fā)生沖突，住戶(hù)是不能拿到拆遷補(bǔ)償款的。

4、無(wú)法作為抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款，不僅秀英區(qū)買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿秀英區(qū)房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

三、既然小產(chǎn)權(quán)房那么多風(fēng)險(xiǎn)，為什么還是有不少人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房？

其實(shí)答案是非常顯而易見(jiàn)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低到心動(dòng)呀。相比于幾萬(wàn)、甚至十幾萬(wàn)一平的商品房，小產(chǎn)權(quán)房凸顯價(jià)格，有些商品房一個(gè)廁所的價(jià)格，就能買(mǎi)整套小產(chǎn)權(quán)房，而且由于價(jià)格低，許多置業(yè)者不需要背負(fù)過(guò)多的經(jīng)濟(jì)的壓力。

此外，小產(chǎn)權(quán)房較好的居住生活空間也是眾多商品房所不能比及的。

但是還是有一些比較謹(jǐn)慎的秀英區(qū)購(gòu)房者問(wèn)小編，小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)？

小編當(dāng)時(shí)是這樣回答的，現(xiàn)在分享給大家：如果是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)自住的話(huà)，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇，雖然房屋的手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書(shū)并不那么完善，但是對(duì)于想要有一個(gè)安定住所的家庭來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)房也是一個(gè)無(wú)奈的選擇。

另外，如果實(shí)在要選擇小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，請(qǐng)盡量買(mǎi)現(xiàn)房，也就是交了錢(qián)后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類(lèi)的都保留好。不要買(mǎi)所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房交易本來(lái)就不受法規(guī)保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)期房則會(huì)更加有風(fēng)險(xiǎn)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至?？谑行阌^(qū)的行車(chē)時(shí)間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，秀英區(qū)片區(qū)樓盤(pán)寒冬正在逐漸“解凍”。，海南房地產(chǎn)。

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