海南買房貸款房產證怎么回事？什么情況下拿不到房產證？

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買房貸款房產證怎么回事？什么情況下拿不到房產證？ 海南新房，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

美蘭區買海南房子的人越來越多，但是大部分人美蘭區買房還是會選擇貸款的，貸款能買上房已經是一件很慶幸的事情了，但是美蘭區買房只有拿到美蘭區房產證的那一刻心里才踏實，所以大家在美蘭區買房的時候很關注美蘭區買房貸款美蘭區房產證怎么回事？什么情況下拿不到美蘭區房產證的知識，下面小編就要針對相關內容為大家做全面的回答了，內容如下：

美蘭區買房貸款美蘭區房產證怎么回事？

1、貸款美蘭區買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。現在大多數的銀行都是在美蘭區房產證下發之后由銀行持該美蘭區房產證到房地局辦理抵押登記并且在美蘭區房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將美蘭區房產證原件發還給貸款人。

2、有些銀行到時間后是主動發還產權證的、有些銀行是需要應貸款人申請發還。待貸款還清之后按規定會取消抵押登記。也有些銀行會選擇依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

3、貸款美蘭區買房拿產權證的時間和相關的一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個＜他項權證＞放在銀行，你的產權證呢上面有一欄＂此房已設抵押＂的字樣。

4、等你把的銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個相關＂貸款結清證明＂，銀行把＜他項權證＞還給你，你拿著＂貸款結清證明＂和＜他項權證＞到產權所屬的美蘭區房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本美蘭區房產證，就是上面沒有＂此房已設抵押＂字樣的完全產權房。

什么情況下拿不到美蘭區房產證？

1、開發商缺乏資質。有些開發商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給美蘭區購房者辦理美蘭區房產證的。具體來說，有下面幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權。樓盤被法院查封。開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。或者沒有取得建筑面積實測數據。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、美蘭區購房者自身原因。美蘭區購房者沒有交完房屋的相關稅費。委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的。辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發商。有的小開發商會因為資金周轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能導致美蘭區房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢。甚至將房屋重復銷售，這也是導致無法辦理美蘭區房產證的。

4、房管部門原因。房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果美蘭區購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

當我們跟隨小編對美蘭區買房貸款美蘭區房產證怎么回事？什么情況下拿不到美蘭區房產證的知識學習了解后，大家是不是已經知道了貸款美蘭區買房美蘭區房產證什么時候能拿到，要是因為種種原因美蘭區房產證沒有拿到手，導致的因素就會很多了，要是你遇到黑的開發商，你就真的是非常倒霉了，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區購房，海口美蘭區內有美蘭站（美蘭機場側），海南環島鐵路貫穿轄區，可乘坐動車前往三亞等地。

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