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繳稅預(yù)審，如何使用稅收征管系統(tǒng)？ 海南西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！

從2018年3月1日起，本市各區(qū)已經(jīng)陸續(xù)推廣相關(guān)材料網(wǎng)絡(luò)預(yù)審措施，經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)簽后即可申請(qǐng)，5個(gè)工作日出具預(yù)審結(jié)果，結(jié)果有效期為30個(gè)自然日。

一、如何使用“個(gè)人存量房交易稅收征管系統(tǒng)”？

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1、納稅人登錄北京市地稅局官方網(wǎng)站（http://www.tax861.gov.cn）。

2、在“我要下載”專區(qū)的“軟件下載”一欄，搜尋“個(gè)人存量房交易稅收征管系統(tǒng)客戶端”進(jìn)入安裝界面。

3、點(diǎn)擊“自動(dòng)安裝”后，系統(tǒng)會(huì)安裝到電腦。

4、注冊(cè)后即可使用。

注冊(cè)的頁(yè)面要素說(shuō)明如下：

在此模塊中，納稅人可在系統(tǒng)中可錄入賣方資料和買方資料進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)，并提交稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行審核。

進(jìn)入“上傳資料—資料提交—買方資料”后，輸入所有買方聯(lián)系地址，選擇“是否為唯一生活用房”，當(dāng)選擇“是”時(shí)，需填寫西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表信息，上傳網(wǎng)簽時(shí)有效身份證件（所有買方）和買方家庭唯一住房承諾表及相關(guān)證明材料；選擇“是否為唯一生活用房”，當(dāng)選擇“否”時(shí)，不需填西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表信息，上傳網(wǎng)簽時(shí)有效身份證件（所有買方）。

填寫西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表信息，如下圖所示：

如需增加家庭成員信息時(shí)，點(diǎn)擊右側(cè)“加號(hào)”按鈕，若想刪除家庭成員信息時(shí)，點(diǎn)擊右側(cè)“刪除”按鈕。

如需增加家庭時(shí)，點(diǎn)擊【增加家庭】按鈕，增加一條家庭信息。如下圖。如需刪除家庭時(shí)，單擊【刪除家庭】按鈕。

點(diǎn)擊【保存】按鈕，提示保存成功，如下圖所示：

點(diǎn)擊提示中的“確定”按鈕，保存成功。點(diǎn)擊上圖“打印承諾表”按鈕，進(jìn)入打印住房承諾表頁(yè)面，點(diǎn)擊【打印】按鈕，進(jìn)行打印。

點(diǎn)擊【退出】按鈕，返回到西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房人員家庭成員信息頁(yè)面，點(diǎn)擊【退出】按鈕，返回資料提交頁(yè)面。

點(diǎn)擊“上傳資料”的【上傳按鈕】，打開資料上傳頁(yè)面，選中待提交資料，點(diǎn)擊【打開】按鈕，上傳成功，如下圖所示。

點(diǎn)擊【保存】按鈕，保存成功。

7、查看審核結(jié)果

點(diǎn)擊“查看審核結(jié)果”磁貼，進(jìn)入查看審核結(jié)果頁(yè)面，未審核時(shí)如下圖：

點(diǎn)擊“查看審核結(jié)果”磁貼，進(jìn)入查看審核結(jié)果頁(yè)面如果已經(jīng)審核，但是審核不通過(guò)，則單擊“補(bǔ)正材料告知單”，如下圖：

進(jìn)入補(bǔ)正資料告知單頁(yè)面，查看需要補(bǔ)交的資料，點(diǎn)擊“上傳資料”圖標(biāo)重新進(jìn)行上傳。如下圖所示：

點(diǎn)擊“查看審核結(jié)果”磁貼，進(jìn)入查看審核結(jié)果頁(yè)面如果已經(jīng)審核通過(guò)，則顯示下圖所示頁(yè)面：

單擊“審核通過(guò)通知書”進(jìn)入審核通過(guò)告知單打印頁(yè)面，點(diǎn)擊“打印”按鈕，進(jìn)行打印。如下圖所示：

二、西海岸二手房買賣需要上傳哪些材料到征管系統(tǒng)？

賣方根據(jù)交易情況不同，可能需要上傳的材料包括：存量房買賣合同信息表、身份證件、西海岸房產(chǎn)證、原西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房契稅票、原西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房發(fā)票、建委開具的滿五年證明、賣方婚姻狀況證明材料、賣方本人戶口簿、賣方配偶證件、售房人家庭唯一住房承諾表、西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房貸款合同、貸款結(jié)清證明、貸款利息清單、地址一致證明、其他賣方資料。

買方根據(jù)交易情況不同，可能需要上傳的材料包括：買方身份證件、買方婚姻狀況證明材料、買方本人戶口簿、買方配偶戶口簿、西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表、其他買方材料。

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三、哪些情況不需要網(wǎng)絡(luò)預(yù)審？

目前還有6種服務(wù)暫未提供網(wǎng)絡(luò)辦理。分別為：

A.根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書，發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)；

B.通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣購(gòu)海南買房屋的業(yè)務(wù)；

C.賣方為2人（含）以上共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)務(wù)；

D.買方申報(bào)契稅時(shí)，申請(qǐng)享受拆遷減免契稅、一年內(nèi)出售公房后再海南買房減免契稅待遇的業(yè)務(wù)；

E.繼承部分產(chǎn)權(quán)，同時(shí)贈(zèng)予部分產(chǎn)權(quán)的業(yè)務(wù)；

F.非直系親屬且非撫養(yǎng)贍養(yǎng)義務(wù)人之間贈(zèng)予房屋。

上述業(yè)務(wù)功能將于近期陸續(xù)開發(fā)完善，以保證網(wǎng)絡(luò)預(yù)審制度的全面推廣。

溫馨提醒：

1.預(yù)約日期如有變動(dòng)，必須至少提前1個(gè)工作日在預(yù)審系統(tǒng)中變更

2.以下情況地稅系統(tǒng)暫不支持預(yù)審：

拆遷及賣公房抵稅；

買賣雙方一半唯一，一半不唯一的；

業(yè)主中有軍官的；

業(yè)主外籍護(hù)照有變更。

詳情請(qǐng)咨詢所在區(qū)過(guò)戶專員。

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西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口西海岸樓盤定向大部分為旅游地產(chǎn)路線，來(lái)自五湖四海的客群紛紛選擇在西海岸置業(yè)，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。

買房微信：1⒏089828470

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