海南房產(chǎn)繼承過(guò)戶應(yīng)該怎么弄？

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房產(chǎn)繼承過(guò)戶應(yīng)該怎么弄？ 海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南西海岸買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

??西海岸房產(chǎn)繼承過(guò)戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承西海岸房產(chǎn)的過(guò)程，如果有多個(gè)繼承人還要進(jìn)行析產(chǎn)。但需要注意的是：被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。

??在滿足以上過(guò)戶之后，繼承人該怎么辦理西海岸房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程？在辦理西海岸房產(chǎn)繼承過(guò)戶的過(guò)程中，需要交納哪些費(fèi)用？準(zhǔn)備哪些資料？下面小編就為大家講解一下。

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西海岸房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程

??1、房屋評(píng)估：繼承人需要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市紙?jiān)u估。西海岸房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市紙價(jià)格。

??2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

??3、房屋測(cè)繪：繼承人到海南房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。

??4、繼承登記：繼承人到海南房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。在海南房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的西海岸房產(chǎn)證明。

??5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的西海岸房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。

??舉例：如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

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西海岸房產(chǎn)繼承過(guò)戶所需資料

??1、房屋相關(guān)權(quán)利證書(shū)；

??2、繼承公證；

??3、繼承人身份證及復(fù)印件；

??4、房屋登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

??①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售西海岸房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

??②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;

??③法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

??④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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西海岸房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用

??1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

??2、評(píng)估費(fèi)用。

??3、西海岸房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用（100元登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅）。

??4、契稅

??法定繼承人繼承海南房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

??以上就是關(guān)于西海岸房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程與所需資料比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶更多更復(fù)雜，但是繼承過(guò)戶所需要的費(fèi)用較少，只要繼承人按照過(guò)戶流程進(jìn)行房屋繼承公證、登記，辦理過(guò)戶也不會(huì)耽誤多少時(shí)間。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、美蘭山水天：均價(jià)8800元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市靈山開(kāi)發(fā)區(qū)新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)

2、海岸銀座花園：均價(jià)8600元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市秀英區(qū)秀英大道26號(hào)（向榮路內(nèi)進(jìn)200米）

3、蔚藍(lán)海岸：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市濱海大道245號(hào)

4、昌茂潤(rùn)德商業(yè)廣場(chǎng)：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍昆南路50號(hào)

5、濱海·幸福里：均價(jià)28000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市秀英區(qū)濱海愛(ài)華汽車(chē)廣場(chǎng)旁

6、南國(guó)·威尼斯城：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路88號(hào)

7、綠谷康都3期：均價(jià)7515元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省海口市海墾路118號(hào)(南海大道保稅區(qū)對(duì)面)

8、陽(yáng)光西海岸：均價(jià)13400元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市濱海大道169號(hào)

9、雅居樂(lè)金沙灣：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省海口市西海岸金沙灣金德路

10、廣物濱海國(guó)際海云府：均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：新埠島國(guó)際游艇會(huì)旁

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