買賣二手房，網(wǎng)簽合同怎么簽？

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買賣二手房，網(wǎng)簽合同怎么簽？ 海南房價，海口城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海口買房。

網(wǎng)簽指房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程。因此，網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責(zé)任等條款。下面以某中介機構(gòu)網(wǎng)簽合同為例，對合同中的關(guān)鍵問題逐一分析。

一、關(guān)于房屋情況有哪些需注意？

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1.房屋基本情況

應(yīng)根據(jù)?？谑蟹慨a(chǎn)證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責(zé)任保證所填寫的信息真實有效。

2.房屋權(quán)屬情況

對于房屋權(quán)屬情況，需注意以下幾點：

（1）房屋性質(zhì)

對于房屋的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是二類經(jīng)適房（按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）。

（2）抵押情況

房屋是否存在抵押。

（3）租賃情況

房屋是否被出賣人出租。

3.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣方有責(zé)任核實并確保真實性。

4.房屋的交付

應(yīng)約定好房屋的交付時間，同時對房屋內(nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。

二、錢款支付等是如何約定的？

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1. 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（1）關(guān)于房屋成交價格

房屋成交價格為網(wǎng)簽價格，落實到合同中才具有法律效力。

（2）關(guān)于貸款的約定

如果約定的貸款未獲得批準(zhǔn)，則買方可繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買方自行負(fù)擔(dān)。

（3）關(guān)于付款方式

通過中介交易的海口二手房，需通過住建委進(jìn)行資金監(jiān)管。

2.稅、費相關(guān)規(guī)定

買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

三、關(guān)于違約責(zé)任是如何約定的？

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1.違約責(zé)任

賣方逾期交房、買方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)賠付對方違約金。

2. 房屋出賣第三人

賣方將海口房子賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得?？谑蟹慨a(chǎn)證，則買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定

（1）未及時過戶

因賣方的責(zé)任導(dǎo)致買方未能按時過戶，則買方有權(quán)退房，不退房的，賣方也應(yīng)賠付買方違約金。

（2）未及時遷出戶口

賣方若沒有及時將戶口遷出，則應(yīng)向買方支付違約金。

以上是買賣?？诙址繒r，簽訂網(wǎng)簽合同需要特別注意的地方，任一方出現(xiàn)違約，都應(yīng)按照網(wǎng)簽合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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