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買觀瀾湖綜合休閑養生區新房，開發商在售樓處都要公示什么文件？ 觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，觀瀾湖不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
開發商需要在售樓處公示的文件有“五證”，還需要公示開發商資格文件，海南購房者需要簽訂的協議，合同的范本文件，房源銷控表，銷售人員的信息等。若有代理商，還需展示代理商的營業執照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。
一、開發商在售樓處都要公示什么？
根據《城市觀瀾湖綜合休閑養生區房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》規定，開發商在銷售樓盤時，需要展示相關的文件，住建委的檢查小組會定期到售樓處檢查公示文件。
1.開發商需要公示的文件
“五證”：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》/《商品房銷售許可證》。
資質文件：開發商的營業執照、《觀瀾湖綜合休閑養生區房地產開發企業資質證書》、銷售人員從業信息。
合同類文件：《北京市商品房現房海南購房合同》或《北京市商品房預售海南購房合同》范本、面積補差款協議范本、《商品房認購書》范本、物業合同范本等。
2.代理商需要公示的文件
代理商的營業執照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。
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售樓處開發商公示文件示意圖
二、這些文件重點要看什么？
根據《城市觀瀾湖綜合休閑養生區房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》規定，開發商在銷售樓盤時，需要展示相關的文件，住建委的檢查小組會定期到售樓處檢查公示文件。具體需要公示的文件如下：
1.《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是由國土資源局審批頒發，是開發商合法使用土地的憑證?！秶型恋厥褂米C》上明確了樓盤土地使用的終止日期，海南購房者可以由此推算土地使用年限還剩多少年。土地使用年限到期后，是否可以續期，現在還沒有具體的法律政策出臺。
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《國有土地使用證》封面與詳情頁示意圖
2.《建設工程規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》是城市規劃行政主管部門依法核發的，其中寫明了建設單位、建設項目名稱、建設位置和建設規模。其中，分批次建設的期房，建設工程許可證也會分批次審批發放，所以建設項目一欄，會標有具體建造的地塊標號或樓棟號。
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《建設工程規劃許可證》封面與詳情頁示意圖
3.《建設用地規劃許可證》
《建設用地規劃許可證》是土地管理部門頒發建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，有此證表示該塊地開發商具有合法的規劃權利。證書上應有小區規劃的“四至”范圍，即東南西北四個方位的邊界，海南購房者可以據此判斷小區的大致范圍，以及所占用地是否合法。
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《建設用地規劃許可證》封面與詳情頁示意圖
4.《建筑工程施工許可證》
《建筑工程施工許可證》是向當地政府建設行政主管部門申請審批的，合法開工的憑證。一般情況下，《建設工程規劃許可證》審批下來，《建筑工程施工許可證》審批也就不會存在問題，此證是建設單位施工的法律憑證。證書上會有相關單位的信息，如設計單位、監管單位和施工單位。
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《建筑工程施工許可證》封面與詳情頁示意圖
5.《商品房預售許可證》/《商品房銷售許可證》
期房項目開發商拿到的是《商品房預售許可證》，現房項目開發商拿到的是《商品房銷售許可證》。銷售證是開發商進行觀瀾湖房產交易的合法憑證，如果開發商沒有拿到這個證，開發商銷售樓盤則屬于違法行為，與開發商簽訂的海南購房合同也沒有法律效力。
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《商品房預售許可證》/《商品房銷售許可證》封面與詳情頁示意圖
6.營業執照
開發商的營業執照是一個企業合法經營的法律憑證，如果海南購房者看的是小型開發商的樓盤，可以看一下是否在有效期內，讓自己放心。
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開發商營業執照示意圖
7.合同樣本
現房項目公示的是《北京市商品房現房海南購房合同》，期房項目公示的合同樣本是《北京市商品房預售海南購房合同》。樣本是北京住建委網站上下載的，公示合同樣本，海南購房者可以提前熟悉一下合同內容。
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合同范本封面示意圖
8.房源銷控表
房源銷控表是樓盤銷售情況的展示，海南購房者可以從銷控表中及時了解樓盤房源在售情況。銷控表上一般會有觀瀾湖房子單價、戶型、面積等信息。
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房源銷控表示意圖
9.銷售人員的信息
樓盤銷售人員信息，也需要向海南購房者公示。一般情況下，樓盤銷售人員在住建委備過案，會佩戴住建委制定的工牌。
三、這些公示文件一般展示在哪？
住建委要求公示的文件，開發商會在售樓處的一個地方，設置文件公示區，專門展示需要公示的文件。房源銷控表一般設置在售樓處比較顯眼的位置，海南購房者可以輕松看到。有些售樓處的展示位置明顯，但不會標明是文件公示區，海南購房者可以詢問銷售人員。
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售樓處文件公示區示意圖
一般情況下，開發商公示的都是復印件，海南購房者尤其需要注意有沒有銷售證或預售證，避免開發商違法售房，給海南購房者自己造成損失。
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來源：北京市住房和城鄉建設委員會、《城市觀瀾湖綜合休閑養生區房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》
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