海南二手房技巧|二手房轉按揭就全然無風險？你確定嗎？

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二手房轉按揭就全然無風險？你確定嗎？ 海南美蘭區(qū)買房，如果你來過海南，看看美蘭區(qū)的天，看看美蘭區(qū)的白云，就一定有美蘭區(qū)買一套房子的沖動。

在海南二手房市場中，海南購房者經常會遇到未還清貸款的海南二手房，雖然在正常情況下，未還清貸款的海南房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，其實也是可以通過一些方法來實現(xiàn)的，比如，買賣雙方可以采取轉按揭的方式來進行交易。然而，海南二手房轉按揭看似可盡快達成交易，其實卻隱藏著以下5大風險。

一、什么是轉按揭？

許多朋友在進行房屋買賣的時候，經常聽到轉按揭這個詞，對于不懂美蘭區(qū)房地產的朋友來說，這些專業(yè)性名詞總是弄得人一頭懵。

其實，轉按揭就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二、海南二手房轉按揭隱藏5大風險

1、銀行拒絕提前還貸

一般來說，不同銀行對于提前還貸的要求會有所差異，比如還貸滿一年后才能提前還貸。如果銀行拒絕提前還貸，那么海南二手房轉按揭將難以達成。

2、賣方突然變卦

海南二手房轉按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果海南購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

3、可能無法過戶

一般來說，海南二手房交易醉后一個環(huán)節(jié)就是產權過戶了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對海南購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時間

在通常情況下，賣方在結尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，而且，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

5、買方可能無法獲貸

賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么海南購房者只能選擇全款海南買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

三、海南二手房按揭貸款條件有什么？

一般來說，需要這些條件：

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議；能夠支付不低于海南購房全部價款后防務評估價50％的首期付款。

另外，還包括：同意以所海南購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

以上就是本文的全部內容了。總而言之，對于海南購房者而言，在交易未還清貸款的海南二手房時，轉按揭確實是一個不錯的方式，這樣一來可盡快達成交易，不過，也存在以上這5大風險，因此，小編在此提醒一下大家：在辦理轉按揭的時候，一定要小心。

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