秀英區(qū)二手房房齡如何計(jì)算，辨別房齡誤區(qū)有哪些？

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二手房房齡如何計(jì)算，辨別房齡誤區(qū)有哪些？ 秀英區(qū)購(gòu)房，秀英區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南秀英區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南秀英區(qū)買房。

房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日開(kāi)始計(jì)算的，房齡過(guò)大會(huì)遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問(wèn)題。

一、辨別房齡的誤區(qū)有哪些？

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辨別房齡時(shí)，我們常常會(huì)陷入以下誤區(qū)：

誤區(qū)一：海南房產(chǎn)證上的日期

在交易過(guò)程中，尤其是多次轉(zhuǎn)讓的海南二手房，其海南房產(chǎn)證上的日期是過(guò)戶完，新海南房產(chǎn)證的制證日期，不能反映該秀英區(qū)房子的真實(shí)房齡。

舉個(gè)例子：

老王2005年買的剛建成的秀英區(qū)新房，2018年賣給老李，且老李在2018年拿到新的海南房產(chǎn)證，其實(shí)該房屋的房齡已經(jīng)有12（2018-2005）年。

誤區(qū)二：“滿五唯一”中的“滿五”

“滿五唯一”中的“滿五”是指海南房產(chǎn)證或契稅票滿5年，而不是房齡滿5年。在海南二手房交易中，海南房產(chǎn)證或契稅票滿5年的房屋，其房齡均已超過(guò)5年。購(gòu)買“滿五唯一”的普通住宅，個(gè)稅及增紙稅及附加免征。

舉個(gè)例子：

老王2005年買的剛建成的秀英區(qū)新房，2007年賣給老李，五年后2012年老李賣給小李，則對(duì)于老李來(lái)說(shuō)，賣給小李的時(shí)候秀英區(qū)房子滿五年，但房齡已經(jīng)7（2012-2005）年。

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二、海南二手房房齡如何計(jì)算？

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海南二手房房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算。

舉個(gè)例子：

辨別海南二手房房齡可以通過(guò)三種方式：

1.查看海南房產(chǎn)證所附房屋登記表上的建成年代

由該房屋登記表的建成年代1989年，可計(jì)算出到2018年時(shí)，無(wú)論該房屋被轉(zhuǎn)手多少次，房齡都是28（2018-1989）年。

2.詢問(wèn)房屋所在地的居民

常見(jiàn)的方式是通過(guò)小區(qū)居民、物業(yè)等實(shí)地了解房屋情況，不僅可以增進(jìn)鄰里關(guān)系，還能了解到房屋的更多信息。

3.買賣雙方攜帶相關(guān)證件到海南房產(chǎn)交易中心查詢

需要賣方配合買方并攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房齡。

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海南二手房房齡從房屋建成并驗(yàn)收合格之日算起，海南房產(chǎn)證上的日期代表的是制證日期。

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臻房經(jīng)紀(jì)人武福強(qiáng)對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)新房，秀英炮臺(tái)位于海口市龍華區(qū)境內(nèi)，在秀英港地區(qū)東南側(cè)，海秀大道秀英村。是海南古代宏大的軍事設(shè)施。五尊大炮均購(gòu)自德國(guó)克虜伯炮廠。炮臺(tái)東南側(cè)設(shè)有指揮室，背后有操練場(chǎng)和營(yíng)房。

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