瓊山區什么是補充協議？購房時補充協議怎么簽？

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什么是補充協議？購房時補充協議怎么簽？ 海南買房，瓊山區獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

在房屋交易的過程中，買賣雙方都是要簽訂海南購房合同的。有些比較細心的人會事先了解海南購房合同的相關內容，提前做好準備。不過還有的人卻說，房屋的交易過程中只簽訂海南購房合同是不夠的，還需要注意補充協議。相信很多人都很想知道如何簽訂補充協議吧！別急，下面小編就來為大家解答！

一、什么是補充協議？

補充協議也就是指對原來的海南購房合同進行更改或是補充，一般情況下要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

二、海南購房補充協議要怎么寫？

1、注明交房標準

在交房標準這一塊上，毛坯房的要求一般都是醉基本的質量問題。購買的如果是精裝房，那么在交房的時候就不會像毛坯房一樣簡單了，精裝修的瓊山區房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。

海南購房者可以在合同中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，海南購房者要到現場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。

2、公攤面積要寫清

有些開發商在海南購房者詢問公攤面積的時候，只會模棱兩可的給出一個數字，并且不會明確寫入海南購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。

但是由于公攤面積的大小和位置實際上屬于海南購房者需要用錢買來的隱性面積，所以海南購房者醉好能在海南購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生海南購房糾紛。

3、物業管理問題要寫清

通常新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，海南購房者都要寫清物業公司、資質、物業費的繳納標準等。

4、關于貸款失敗的相關責任

如果簽了首付，房款也付了，瓊山區房子卻買不下來該怎么辦呢？責任該由誰來承擔？這些都需要在補充協議中提前約定好。

通常情況下貸款失敗原因有三種：開發商原因、銀行或政策等原因，以及海南購房者自身原因。

如果是開發商原因導致貸款失敗，海南購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任。如果是銀行或政策等原因造成的貸款失敗，海南購房者可無責解約。如果是海南購房者自身原因，海南購房者可以和開發商重新協商付款方式，而無法繳納余款的海南購房者需要承擔違約責任。

5、開發商的其它承諾

開發商有很多種促銷手段來吸引海南購房者，比如贈送面積、停車位等等，有的開發商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套。等你交房之后，才發現原來自己被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下的承諾。為了維護自身利益，醉好在補充協議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

6、注明交房標準

在交房標準這一點上，毛坯房一般都是醉基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，建議能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡可能避免含糊不清的詞匯。

通過以上內容相信大家可以看出，補充協議在簽訂合同的時候起到了多么重要的作用。因此在瓊山區買房之前一定要簽訂好補充協議、約定并且明確好內容。當原來的海南購房合同和補充協議上的內容發生矛盾時，一切應以補充協議上的內容為準，除非原合同上面明確標注不得變更條款。

海南樓盤賣點：瓊山區全國重點文物保護單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑，位于五公祠內），海南瓊山區房產。

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