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二手房網(wǎng)簽有什么作用？網(wǎng)簽有哪些注意事項 海南美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
房屋買賣流程是比較復雜的，有些美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)買房的過程中可能會遇到一些困難，購買美蘭區(qū)二手房也是一樣的，美蘭區(qū)二手房網(wǎng)簽在買賣美蘭區(qū)二手房的過程中是很重要的一步。有很多老一輩的人對于網(wǎng)絡上的交易都認為是欺騙行為，會擔心網(wǎng)簽不安全，那么美蘭區(qū)二手房網(wǎng)簽有什么作用？美蘭區(qū)二手房網(wǎng)簽有哪些注意事項？
美蘭區(qū)二手房網(wǎng)簽有什么作用？
1、防止一房二賣
辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進行美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。
2、審查作用
網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明美蘭區(qū)房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就美蘭區(qū)二手房買賣來講，有些美蘭區(qū)二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
網(wǎng)簽有哪些注意事項？
1、查驗賣房者的美蘭區(qū)房產(chǎn)證
買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。美蘭區(qū)買房應到美蘭區(qū)房產(chǎn)局查驗賣房者的美蘭區(qū)房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
2、注意合同文本
美蘭區(qū)二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
3、核對賣房身份證
購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與美蘭區(qū)房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。
4、網(wǎng)上簽約注意保護密碼
網(wǎng)簽時，美蘭區(qū)購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。
5、采用標準的合同文本
在準備網(wǎng)簽時一定要采用美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。
6、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務
合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是醉容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。
7、注意資金托管
網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，美蘭區(qū)購房者醉好選擇資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。
以上就是有關(guān)美蘭區(qū)二手房網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容，小編提醒各位美蘭區(qū)購房者，在簽訂美蘭區(qū)二手房網(wǎng)簽合同時一定要提前準備好，謹慎簽約，如果一方違約，都應該按照網(wǎng)簽合同上的約定承擔違約責任。注意：每個地區(qū)的政策不同，大家要以所在地區(qū)的要求為準。
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