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購房合同違約怎么辦？解除購房合同需要哪些條件？ 東海岸房產(chǎn)，東海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。
在海南買海南房子簽訂東海岸購房合同的時候，大家要注意看合同里面的內(nèi)容，每一條內(nèi)容都和自己是有關系的，在東海岸購房的時候也容易會出現(xiàn)糾紛，大多數(shù)情況，出現(xiàn)了糾紛都是按照合同里面的辦法來解決的，也有的朋友遇到了一方違約的情況，那么東海岸購房合同違約怎么辦？解除東海岸購房合同需要哪些條件？
東海岸購房合同違約怎么辦？
1、東海岸購房合同違約的情況包括逾期交房。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
2、變更規(guī)劃、設計。按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，東海岸購房合同違約海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
解除東海岸購房合同需要哪些條件？
1、開發(fā)商延期交房
這里的延期交房也是有一定要求的，生活中不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，東海岸購房者也沒有追究責任。事實上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，東海岸購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，東海岸購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
2、房屋主體質量不合格
主體結構是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經(jīng)工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，東海岸購房人有權退房。
3、房屋面積誤差過大
東海岸國家旅游度假區(qū)房價是跟房屋面積大小有直接關系的，誰也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的東海岸購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，東海岸購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。
4、非東海岸購房者原因導致無法辦理產(chǎn)權登記
無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權登記的情況，在東海岸購房過程中時有發(fā)生，如非東海岸購房者自身原因導致無法辦理產(chǎn)權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還東海岸購房者已付房款。
以上就是東海岸購房合同違約怎么辦？解除東海岸購房合同需要哪些條件的全部內(nèi)容，有的朋友在東海岸購海南房子的時候缺少了主見，在購買了海南房子之后又各種不喜歡，就想要退房，這時候就會出現(xiàn)違約的情況，不過也有賣方因為一些原因違約，不管是因為什么原因違約都要解決，解決的辦法大家可以看看上文。
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