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瓊山區(qū)二手房買賣貸款流程，，，，購買瓊山區(qū)二手房可能存在的風(fēng)險(xiǎn) 瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
雖然瓊山區(qū)二手房和瓊山區(qū)新房的海南房價(jià)相比便宜不少，但對普通家庭來說仍然是比大數(shù)目，全款購買壓力太大了，這時(shí)便可以選擇貸款瓊山區(qū)買房。買瓊山區(qū)二手房在價(jià)格上可以優(yōu)惠，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購買之前一定要了解瓊山區(qū)二手房可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，才能在購買時(shí)注意。今天小編及給大家講一下瓊山區(qū)二手房買賣貸款流程以及購買瓊山區(qū)二手房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：
瓊山區(qū)二手房買賣貸款流程
1、 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫瓊山區(qū)二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。醉后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的瓊山區(qū)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
2、評估
根據(jù)約定時(shí)間，瓊山區(qū)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。
5、辦海南房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后，辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
購買瓊山區(qū)二手房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、海南房子周邊環(huán)境不好
其實(shí)瓊山區(qū)購房者在挑房看房的時(shí)候，不能只看海南房子的戶型和地段，對居住影響比較大的不利因素大家也應(yīng)該提前考慮進(jìn)去。例如垃圾處理廠、污水處理廠、化工廠、火化場、陵園墓地。
2、海南房子有嚴(yán)重的質(zhì)量問題
一些房齡較高的瓊山區(qū)二手房，可能會(huì)存在比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，如年代久的頂樓的海南房子很有可能發(fā)生漏水問題。海南房子質(zhì)量其實(shí)大家在看房的時(shí)候是可以看出來的，只要大家多注意就可以了。
3、海南房子產(chǎn)權(quán)問題
醉常見的產(chǎn)權(quán)問題有：交易的海南房子為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；海南房子為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。海南房子出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；海南房子已經(jīng)抵押，沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的海南房子。
以上就是瓊山區(qū)二手房買賣貸款流程以及購買瓊山區(qū)二手房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的講解了。瓊山區(qū)二手房貸款流程雖然繁瑣，但只要根據(jù)小編為您總結(jié)的步驟來，相信可以順利辦理。有些房主出售房屋可能就是因?yàn)榉课葙|(zhì)量有問題才出售的，但可能是一些不表面不容易看出的問題，大家看房是一定要仔細(xì)，以免入住后才發(fā)現(xiàn)，那樣就會(huì)花了錢卻不舒心。
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