秀英區(qū)房價(jià)——收房交房的四步流程，處處不可忽略!

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收房交房的四步流程，處處不可忽略! 海南購房，秀英區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在秀英區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

準(zhǔn)備收房的時(shí)候，我們應(yīng)該注意哪些問題呢?怎樣才能巧妙避開收房陷阱?

一、收房流程

1、收房通知書

在預(yù)定的交房日期之前，會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、驗(yàn)房驗(yàn)收

一些會找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，根據(jù)海南購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動向海南購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房海南房地產(chǎn)權(quán)證。

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

4、簽署房屋交接書

應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

二、遇到收房陷阱怎么辦？

１、出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù)

律師表示，海南購房者在買秀英區(qū)新房時(shí)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要出示書面證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果，海南購房者可拒絕收房。但一定要到場，并提供書面證據(jù)。一定不能像張小姐那樣，不提供書面證據(jù)拒絕收房，也不到樓盤現(xiàn)場。

不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，海南購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，海南購房者才有權(quán)退房。

２、開發(fā)商“三書一證一表”是否齊全

律師提醒，業(yè)主收房時(shí)一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開發(fā)商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議海南購房者先不收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。

３、先驗(yàn)房再簽字

交樓時(shí)，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，業(yè)主會很被動，而開發(fā)商的主動性更大責(zé)任更小。

海南樓盤賣點(diǎn)：沿西方向經(jīng)原海口市海秀鎮(zhèn)、長流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。，海南秀英區(qū)樓盤。

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