海南住宅和非住宅有什么區(qū)別?買房怎么選擇？

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住宅和非住宅有什么區(qū)別?買房怎么選擇？ 西海岸旅游度假區(qū)樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一般房屋會根據(jù)類型不同而劃分有普通住宅、非住宅、非普通住宅等類別，其中住宅和非住宅由于一字之差，在生活中常常讓很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥區(qū)別？

1、什么是住宅？

住宅指供居住的房屋，包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般為70年。

2、什么是非住宅？

非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、倉庫等，而它的土地使用年限為40年或50年。

辦公用房：主要包括企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋以及高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、普通辦公用房。

商業(yè)服務(wù)用房：主要包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等。

工業(yè)用房：主要包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房。

倉庫：用于工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

3、住宅與非住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)

住宅與非住宅的區(qū)別主要表現(xiàn)在房屋用途方面，即住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。住宅與非住宅如何界定呢？一般所核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，“設(shè)計用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”，新《不動產(chǎn)權(quán)證書》“用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”。

4、住宅與非住宅的區(qū)別

（1）購買條件不同

一般來說，西海岸購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類房屋的話，是不影響西海岸旅游度假區(qū)買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

（2）稅費不同

西海岸購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為：增紙稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為：增紙稅及附加、個人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費。

（3）落戶及入學(xué)要求不同

在通常情況下，西海岸購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，醉大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域?qū)W校資源并辦理入學(xué)手續(xù)；但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區(qū)域的學(xué)校資源。

在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費繳納等都有所不同。因此在西海岸旅游度假區(qū)買房時，西海岸購房者一定要分清住房、住宅、非住宅的區(qū)別。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南樓盤，西海岸商貿(mào)片區(qū)--大型商超：遠大購物廣場、海口西海岸王府井生活廣場。在商業(yè)、娛樂、購物等配套方面，西海岸目前有遠大購物廣場、海口西岸王府井生活廣場，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面。五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園，形成城市氧吧，同時也為市民提供了寬闊的休閑好去處。

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