觀瀾湖綜合休閑養生區二手房買賣費用，，二手房買賣費用怎么算

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二手房買賣費用，，二手房買賣費用怎么算 觀瀾湖綜合休閑養生區新房，觀瀾湖生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

現在很多的觀瀾湖綜合休閑養生區新房都是一邊修建一邊進行售賣，大家如果購買了之后還要等一段時間才能接房，所以有些人在購觀瀾湖買海南房子的時候就會想要購買海南二手房，海南二手房購買了之后就可以很快的住進去了，接下來大家就來一起了解一下海南二手房買賣費用有哪些海南二手房買賣費用怎么算的一些內容吧。

海南二手房買賣費用

1、海南二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。

2、海南二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產原紙和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。

3、個人不能提供完整、準確的觀瀾湖綜合休閑養生區房產原紙憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、海南二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、海南二手房過戶營業稅，稅率為5％。對于不足5年的海南二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購觀瀾湖買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

海南二手房買賣費用怎么算

1、營業稅（由買方支付）：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征海南二手房過戶營業稅。

2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由觀瀾湖房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類觀瀾湖綜合休閑養生區房產由觀瀾湖房價的1.5％繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按海南二手房觀瀾湖房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。海南二手房過戶房屋產權登記費（由買方支付）：80元。

前面的文章為大家介紹的就是關于海南二手房買賣費用有哪些以及海南二手房買賣費用怎么算的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢，購買海南二手房需要繳納的費用還是不少的，大家在購買的時候一定要考慮到這些費用，不能只準備房屋的費用。

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