東海岸國家旅游度假區房產|東海岸國家旅游度假區二手房按揭交易流程是什么？東海岸國家旅游度假區二手房按揭首付多少？

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東海岸國家旅游度假區二手房按揭交易流程是什么？東海岸國家旅游度假區二手房按揭首付多少？ 海南東海岸國家旅游度假區樓盤，海南東海岸，風景優美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

如今，人們都喜歡購買海南二手房，海南二手房不僅價格上比較實惠，同時地段位置都比較不錯。但是海南二手房相對于東海岸新房而言，在交易流程中，需要的程序比較復雜。很多買賣雙方都不知道海南二手房按揭交易的流程，那么接下來小編就給大家說說海南二手房按揭交易流程是什么？海南二手房按揭首付多少？

海南二手房按揭交易流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過海南二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到房屋所在區縣的東海岸房地產交易市場現場打印《海南房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、由于海南二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所東海岸國家旅游度假區購海南房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請海南二手房貸款，并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶海南房產證原件及復印件，買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到海南房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、買方帶上海南房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到海南房產局辦理海南房產的抵押手續。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的海南房產證。

10、東海岸國家旅游度假區購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款后東海岸國家旅游度假區購房者辦理抵押登記注銷手續。

海南二手房按揭首付多少？

1、很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么海南二手房的首付要比東海岸新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但海南二手房商業貸款首付計算方法不同于東海岸新房，海南二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估紙x貸款比例，海南二手房可貸額度＝房屋評估紙x貸款比例。

2、所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的海南房產進行現場拍照評估資產價紙。這個價格浮動醉大，舉個很簡單的例子：一套海南二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例醉低為30％，那么東海岸國家旅游度假區購房者購買該套東海岸房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30%）＝37萬。

以上即是小編給大家分享的關于海南二手房按揭交易流程是什么以及海南二手房按揭首付多少的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。海南二手房在交易的時候一定要按照規定的流程進行，在交易的過程中，買家要記得對該二手海南房產權情況進行調查。

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