別再被綠化率忽悠，綠化率和綠地率大不同！

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別再被綠化率忽悠，綠化率和綠地率大不同！ 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

說(shuō)到小區(qū)環(huán)境，海南購(gòu)房者們就會(huì)想到綠化，但衡量小區(qū)綠化程度的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？一般來(lái)說(shuō)，人們接觸醉多的莫過(guò)于綠化率和綠地率，雖說(shuō)只有一字之差，但兩個(gè)詞的含義可是不一樣的，不同的含義對(duì)整個(gè)小區(qū)居住舒適度影響很大。

1、什么是綠化率和綠地率

綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，其準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，綠化覆蓋率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤時(shí)用的概念，并沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。

綠地率指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”的總和與居住區(qū)用地的比率，而長(zhǎng)草的地方并不一定都能算作綠地。

2、綠化率和綠地率的區(qū)別

（1）計(jì)算公式不同

綠地率公式＝居住區(qū)內(nèi)綠地面積／規(guī)劃用地土地面積＊100％；

綠化率公式＝植被垂直面積／占地面積＊100％；

（2）計(jì)算方法不同

計(jì)算綠地率時(shí)綠地面積有嚴(yán)格要求，計(jì)算方法比綠化率嚴(yán)格的多，通常以下限控制為原則，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。

計(jì)算綠地率時(shí)，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會(huì)被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

而綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，對(duì)綠地面積并無(wú)要求，其所包括的范圍比較廣，計(jì)算綠化率時(shí)，考量標(biāo)準(zhǔn)低于綠地率，房頂、樹(shù)影、空中花園、露天停車場(chǎng)等幾乎附有植被的地方都會(huì)被計(jì)算在內(nèi)，簡(jiǎn)而言之說(shuō)，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。

綠化率相對(duì)綠地率的范圍更寬泛，所以一般經(jīng)過(guò)計(jì)算之后，綠化率比綠地率要高。

（3）使用頻率不一樣

海南購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開(kāi)發(fā)商常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。

3、綠化率和綠地率對(duì)居住環(huán)境的影響

綠化率大于綠地率，雖然只一字之差，但在居住體驗(yàn)上已經(jīng)打了折扣。作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。

綠地率對(duì)于開(kāi)發(fā)商和住戶的影響是不一樣的。綠地率越高，建筑面積越低，開(kāi)發(fā)商可回收的資金越少，住戶的居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，居住舒適度更高。反之，綠地率越低，建筑面積越高，開(kāi)發(fā)商可回收的資金越多，住戶的舒適度越低。

選擇合適面積的綠化社區(qū)和選擇合適的房源同等重要，在實(shí)際的海南購(gòu)房中，并不是說(shuō)綠地率越大越好，容積率小，開(kāi)發(fā)商成本高，羊毛出在羊身上，海南購(gòu)房者為之付出的自然是高海南房?jī)r(jià)，只要舒適度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就好了，通常新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。

海南瓊山區(qū)買房。。。海南瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)位于海南北部、海口市中南部，東連美蘭區(qū)和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區(qū)，北臨美蘭區(qū)。其經(jīng)濟(jì)文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機(jī)關(guān)所在地，是海南省的司法中心，區(qū)人民政府駐地為府城街道。現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺(tái)書(shū)院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺(tái)福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。

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