東海岸國家旅游度假區買房子交定金可以退嗎？如何避免定金陷阱

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買房子交定金可以退嗎？如何避免定金陷阱 海南東海岸樓盤，東海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

以如今不斷上漲的東海岸房價來看，東海岸購房者想要東海岸買房已經很困難了，但是東海岸房子卻仍是供不應求。東海岸購房者想要東海岸買房，不僅需要經歷復雜的東海岸購房手續，還有需要支付除東海岸房價以外的一些稅費，有些開發商在開盤之前，甚至還要求東海岸購房者繳納一定的定金，才有東海岸購房的資格，那么東海岸買東海岸房子交定金可以退嗎？如何避免定金陷阱？

東海岸買東海岸房子交定金可以退嗎

1、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而東海岸購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給東海岸購房者。

2、如果不想東海岸買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂東海岸購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還東海岸購房定金。

3、根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致東海岸購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

如何避免定金陷阱

1、不與開發商簽訂認購協議書，也輕易的就交定金

大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是東海岸買房的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，東海岸購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等

大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

3、在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容

大家在與賣方者簽訂東海岸購房的時候一定要仔細看清楚合同的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔，也可以在東海岸購房合同的補充協議中將這些條件寫清楚，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。

以上小編為大家介紹的，關于東海岸買東海岸房子交定金可以退嗎？如何避免定金陷阱的全部內容，現在東海岸買房，有很多東海岸國家旅游度假區二手房的賣家和開發商都會要求東海岸購房者繳納一部分的定金，以免東海岸購房者日后反悔不購買了，其實東海岸買房交定金是很常見的事情，但是東海岸購房者和賣家在交定金時應該簽訂好相關的定金協議以保障雙方的利益。

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