團購熱線：180
8⒐82
84O
新房交房時要交哪些費用?如何驗房? 海南房價，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉定在海南西海岸。
對于大部分的普通老百姓來說，自己半生的積蓄或父母養老的錢才能夠買一套西海岸旅游度假區新房。所以，好不容易買上一套房，交房時相信業主們都是興奮不已的，而收房驗房一定是我們必不可少的一個環節。那么交房時要交哪些費用？該如何驗房呢？
一、交房時要交哪些費用？
1．契稅
一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。
注意事項：
按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。
2．住房維修基金
商品房銷售時，西海岸旅游度假區購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，西海岸旅游度假區購房者應當按西海岸旅游度假區購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
注意事項：
公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫西海岸買房人委托他們或他們委托的公司代辦西海岸房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。
3．交易手續費
一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
4、房屋尾款
關于這個尾款一般是根據雙方合同規定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款西海岸買房的業主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
5、房屋面積差補款
這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》（測繪部門總結的）來計算誤差。
6．房屋登記費
房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。
7、證照印花稅
證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。
8．其它相關費用
如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。
二、如何驗房？
1、對墻面進行整體檢查
眼看墻壁是否出現裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內部是否有空檔；接著檢查室內各個墻面是否存在漏水現象。
2、測量地面水平差和層高
測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。
測量層高，對照合同，是否一致。
3、檢查煙道
準備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。
4、門窗
檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。
5、對煤氣表進行細致檢查
使用冒煙的紙，將其置于報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。
6、檢查衛生間下水管孔距
孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數據大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。
7、通過閉水實驗檢查防水
西海岸旅游度假區新房交接時一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗，檢測漏水情況。
8、檢查空調孔、排氣孔
a、空調孔：檢查空洞有沒有出現里高外低的情況。如果發現問題，應及時要求整改，避免雨水倒灌。
b、排氣孔：檢查裝修時是否預留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。
9、檢查電路和插座
利用萬用表檢測電路情況，如發現短路要及時處理。
墻面插座檢測：查看是否按照國家標準在離地面30厘米的插座安有保險。
西海岸優質樓盤推薦
1、白龍苑小區：均價4437元/㎡，樓盤地址：海口市文明東路北側(白龍苑1號樓)
2、安華領秀城：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處
3、紫竹園：均價16000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區椰海大道394號（椰海大道與丘海大道交匯處）
4、千鴻茂綠園小區：均價5850元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島三西路碧海大道2號北面
5、宇建國貿城：均價19000元/㎡，樓盤地址：海口市國貿二橫路10-8號
6、惠豐·碧水江畔：均價6500元/㎡，樓盤地址：新大洲大道（原海榆東線）北側
7、華瑞大廈：均價5600 元/㎡，樓盤地址：海口市瓊州大道上丹路
8、蘭亭雅苑：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道西段邊檢大廈(國門大酒店)東側
9、昌茂翰林西苑：均價6224元/㎡，樓盤地址：海口市白水塘路景山學校正對面
10、玉鵬大廈：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區金宇東路南側
團購微信：80898
284
西海岸新房交房時要交哪些費用?如何驗房?此文由臻房小蕭編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/39992.html
