西海岸新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?如何驗(yàn)房?

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新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?如何驗(yàn)房? 海南房價(jià)，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。

對(duì)于大部分的普通老百姓來說，自己半生的積蓄或父母養(yǎng)老的錢才能夠買一套西海岸旅游度假區(qū)新房。所以，好不容易買上一套房，交房時(shí)相信業(yè)主們都是興奮不已的，而收房驗(yàn)房一定是我們必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？該如何驗(yàn)房呢？

一、交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？

1．契稅

一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。

注意事項(xiàng)：

按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

2．住房維修基金

商品房銷售時(shí)，西海岸旅游度假區(qū)購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，西海岸旅游度假區(qū)購房者應(yīng)當(dāng)按西海岸旅游度假區(qū)購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

注意事項(xiàng)：

公共維修基金何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫西海岸買房人委托他們或他們委托的公司代辦西海岸房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3．交易手續(xù)費(fèi)

一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4、房屋尾款

關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款西海岸買房的業(yè)主來說，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。

5、房屋面積差補(bǔ)款

這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測量面積的差來確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測表》（測繪部門總結(jié)的）來計(jì)算誤差。

6．房屋登記費(fèi)

房屋登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7、證照印花稅

證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。

8．其它相關(guān)費(fèi)用

如果在入住時(shí)現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。

二、如何驗(yàn)房？

1、對(duì)墻面進(jìn)行整體檢查

眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔；接著檢查室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。

2、測量地面水平差和層高

測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。

測量層高，對(duì)照合同，是否一致。

3、檢查煙道

準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會(huì)被吸走。

4、門窗

檢查各個(gè)房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

5、對(duì)煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢查

使用冒煙的紙，將其置于報(bào)警器附近，檢驗(yàn)靈敏度，看是否能做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。如不能，需要立刻報(bào)修。

6、檢查衛(wèi)生間下水管孔距

孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

7、通過閉水實(shí)驗(yàn)檢查防水

西海岸旅游度假區(qū)新房交接時(shí)一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗(yàn)，檢測漏水情況。

8、檢查空調(diào)孔、排氣孔

a、空調(diào)孔：檢查空洞有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)要求整改，避免雨水倒灌。

b、排氣孔：檢查裝修時(shí)是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。

9、檢查電路和插座

利用萬用表檢測電路情況，如發(fā)現(xiàn)短路要及時(shí)處理。

墻面插座檢測：查看是否按照國家標(biāo)準(zhǔn)在離地面30厘米的插座安有保險(xiǎn)。

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