下元二手房買賣流程是什么？買賣二手房注意問題有哪些？

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下元二手房買賣流程是什么？買賣二手房注意問題有哪些？ 東海岸新房，東海岸擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

我們在購買東海岸二手房的時候，大家沒有走心，那可能就會出現讓人欲哭無淚的后果，大家在享受東海岸二手房的價格優勢時，也更已經付出自己的細心，因為購買東海岸二手房真的有很多細節是很重要的，但是不仔細又不容易發現的，所以小編在這里也要講一下下元東海岸二手房買賣流程是什么？買賣東海岸二手房注意問題有哪些？

下元東海岸二手房買賣流程是什么？

1、東海岸買房查詢信息，實地看房。雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定東海岸購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂東海岸二手房買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納東海岸購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。

4、雙方到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同后，買賣雙方共同到東海岸房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、雙方到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續；交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款打余款完成交易。賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的東海岸二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買賣東海岸二手房注意問題有哪些？

1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、東海岸房產證原件，你留復印件。注意東海岸房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看東海岸購房時的相關憑據，比如東海岸購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、購買者千萬不要忘記了解購買的東海岸國家旅游度假區房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手東海岸國家旅游度假區房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做東海岸二手房按揭貸款。

3、要求業主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執，確定能拿到東海岸房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。

以上就是下元東海岸二手房買賣流程是什么？買賣東海岸二手房注意問題有哪些的全部內容東海岸二手房的買賣流程是每個購買東海岸二手房的朋友都必須要掌握的，不管是通過中介公司購買還是自己和賣方購買，都要了解，因為后續這些事情都是自己辦理的，沒有人會代替你去做。

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