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喜大樂奔！要取消公攤？這只是個美麗的誤會 海南瓊山區(qū)房價，瓊山區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
在這段日子里，住建部公開征求建議取消“公攤”的通知讓全國樓市炸開了鍋，其中瓊山區(qū)房價是否將因此上漲成為討論的焦點。尤其是當取消公攤的消息一經(jīng)傳開后，廣大瓊山區(qū)購房者就紛紛發(fā)文表示喜大樂奔：這下終于好了，100平方的瓊山區(qū)房子不用等到收房時就縮水至70平方了，不用再多花冤枉錢了。然而剛開心沒多久，官方媒體就辟謠了，取消公攤這只是個美麗的誤會。
一、首先，取消公攤目前只是征求意見
國家住房建設(shè)部明確表示，《住宅工程規(guī)范（征求意見稿）》才剛剛開始征求意見。具體落地需要時間，具體實施細則及實施后產(chǎn)生的效果尚未定稿。也就是說，在此之前，還是按照2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，商品房銷售按單位或建筑面積計算。
二、其次，取消公攤只是工程技術(shù)規(guī)范
本次住房建設(shè)部只發(fā)布了技術(shù)規(guī)范，而住房項目規(guī)范（征求意見稿）只是一個技術(shù)規(guī)范，限制了項目的施工行為，限制對象是住房項目的施工單位。這與商品房交易無關(guān)，因為商品房交易是由銷售管理方法決定的。
換言之，許多人看到的關(guān)于商品房交易中“取消公攤”的消息是“虛假消息”。而且從住房項目規(guī)范（征求意見稿）中就可以發(fā)現(xiàn)，是按照“住宅按套內(nèi)面積算”，而不是取消公攤。
按照“住宅按套內(nèi)面積算”是什么意思？如果想了解這個問題，你得先搞清楚兩個專業(yè)詞，那就是交易和計價，而它們是兩個完全不同的概念。
一般來說，我國的商品房的計價方式通常都是通過建筑面積的，但是商品房卻一直也是以套內(nèi)使用面積進行交易的。也就是說，任何一份合法的銷售合同上必須標明套內(nèi)使用面積，而以套內(nèi)使用面積進行交易，不等同于住房按套內(nèi)面積算。
三、醉后，取消公攤，將導(dǎo)致住房品質(zhì)下降
如果真的取消公攤了，對瓊山區(qū)購房者而言真的就是好事嗎？假設(shè)真的取消公攤了，且不計入面積價格，這樣一來，就能避免開發(fā)商的價格套路了嗎？同樣的，開發(fā)商也可以提高套內(nèi)單價。
換言之，也就是說，比如該套瓊山區(qū)房價格為100萬，就算取消公攤，開發(fā)商總價還是100萬，對瓊山區(qū)購房者是沒有影響的，不過由于開發(fā)商過度擠壓公攤，這樣一來就會導(dǎo)致住房品質(zhì)下降，比如常見的樓道，電梯，大堂等區(qū)域都是公攤區(qū)域，住房舒適性將大大降低。
好了，上面說了那么多，其實小編想表達的意思就是：將商品房交易中的公攤?cè)∠攀敲裥乃颍髣菟叄菍ο⒌睦斫庖膊荒苊つ浚荒苓^度解讀，才能做到正本清源、以正視聽。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。小編在關(guān)注取消公攤面積的消息時，還在網(wǎng)上看到了這么一句段子：九九乘法算術(shù)發(fā)明幾千年了，中國人還是算不清自己的住房面積。雖然是調(diào)侃，雖然取消公攤是誤讀，但瓊山區(qū)購房焦慮是真實的，其實小編覺得，既然取消公攤?cè)沃氐肋h，那么就希望將公攤計算標準進行透明嚴格化的處理，減少開發(fā)商暗箱操作的空間，也能讓瓊山區(qū)購房者們減少些怨聲。
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