團購熱線：8089⒉8470
喜大樂奔！要取消公攤？這只是個美麗的誤會 海南瓊山區房價，瓊山區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
在這段日子里，住建部公開征求建議取消“公攤”的通知讓全國樓市炸開了鍋，其中瓊山區房價是否將因此上漲成為討論的焦點。尤其是當取消公攤的消息一經傳開后，廣大瓊山區購房者就紛紛發文表示喜大樂奔：這下終于好了，100平方的瓊山區房子不用等到收房時就縮水至70平方了，不用再多花冤枉錢了。然而剛開心沒多久，官方媒體就辟謠了，取消公攤這只是個美麗的誤會。
一、首先，取消公攤目前只是征求意見
國家住房建設部明確表示，《住宅工程規范（征求意見稿）》才剛剛開始征求意見。具體落地需要時間，具體實施細則及實施后產生的效果尚未定稿。也就是說，在此之前，還是按照2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》中的規定，商品房銷售按單位或建筑面積計算。
二、其次，取消公攤只是工程技術規范
本次住房建設部只發布了技術規范，而住房項目規范（征求意見稿）只是一個技術規范，限制了項目的施工行為，限制對象是住房項目的施工單位。這與商品房交易無關，因為商品房交易是由銷售管理方法決定的。
換言之，許多人看到的關于商品房交易中“取消公攤”的消息是“虛假消息”。而且從住房項目規范（征求意見稿）中就可以發現，是按照“住宅按套內面積算”，而不是取消公攤。
按照“住宅按套內面積算”是什么意思？如果想了解這個問題，你得先搞清楚兩個專業詞，那就是交易和計價，而它們是兩個完全不同的概念。
一般來說，我國的商品房的計價方式通常都是通過建筑面積的，但是商品房卻一直也是以套內使用面積進行交易的。也就是說，任何一份合法的銷售合同上必須標明套內使用面積，而以套內使用面積進行交易，不等同于住房按套內面積算。
三、醉后，取消公攤，將導致住房品質下降
如果真的取消公攤了，對瓊山區購房者而言真的就是好事嗎？假設真的取消公攤了，且不計入面積價格，這樣一來，就能避免開發商的價格套路了嗎？同樣的，開發商也可以提高套內單價。
換言之，也就是說，比如該套瓊山區房價格為100萬，就算取消公攤，開發商總價還是100萬，對瓊山區購房者是沒有影響的，不過由于開發商過度擠壓公攤，這樣一來就會導致住房品質下降，比如常見的樓道，電梯，大堂等區域都是公攤區域，住房舒適性將大大降低。
好了，上面說了那么多，其實小編想表達的意思就是：將商品房交易中的公攤取消才是民心所向，大勢所趨，但是對消息的理解也不能盲目，不能過度解讀，才能做到正本清源、以正視聽。
以上就是本文的全部內容了。小編在關注取消公攤面積的消息時，還在網上看到了這么一句段子：九九乘法算術發明幾千年了，中國人還是算不清自己的住房面積。雖然是調侃，雖然取消公攤是誤讀，但瓊山區購房焦慮是真實的，其實小編覺得，既然取消公攤任重道遠，那么就希望將公攤計算標準進行透明嚴格化的處理，減少開發商暗箱操作的空間，也能讓瓊山區購房者們減少些怨聲。
海南房產。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山區地產業加快發展。濱江帝景、江畔人家、南國威尼斯等地產項目相繼落戶該區，2010年完成touzi10.7億元，強勢拉動該區經濟增長。
購房微信：18089⒏840
海南喜大樂奔！要取消公攤？這只是個美麗的誤會此文由臻房小吳編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/40403.html
