觀瀾湖綜合休閑養生區二手房貸款交房流程是什么？二手房交易注意什么？

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二手房貸款交房流程是什么？二手房交易注意什么？ 海南新房，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

房屋交易之中，經常會出現的就是貸款，由此可見貸款的一個重要性，雖說貸款很重要，但有些房屋的貸款在進行辦理時還會非常的復雜，海南二手房也是這其中的一種，海南二手房屋在購買時流程就很繁瑣，因此辦理貸款的一個過程也就受到了牽連，那么問題就來了，海南二手房貸款交房流程是什么？海南二手房交易注意什么？

海南二手房貸款交房流程是什么？

1、貸前咨詢。借款人持海南二手房交易合同、征信報告、原觀瀾湖房地產所有權證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發給借款申請審批表。預評估。由中心認可的評估機構對所交易的海南房產進行預評估，確認交易海南房產價紙。

2、中心經辦人員參照海南二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶觀瀾湖房地產交易資金托管開戶通知書。

3、借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協議，并按規定比例交付首付款（框架結構且建筑面積≤144㎡的按20％，框架結構且建筑面積＞144㎡的按30％；磚混結構的房屋按40％）交銀行托管。海南房產過戶，正式評估，出具房屋價紙評估確認書。

海南二手房交易注意什么？

1、房源查檔必須重視

海南二手房因為使用時間比較長可能會遺留一些問題沒有進行處理，所以在購買前對海南二手房進行查檔核驗是十分必要的步驟。在進行房屋的查檔核驗時，首先要確定房源和產權真實性，再者要了解房屋本身是否有稅務等糾紛問題。

2、房屋質量不要忽略

購買海南二手房一定要注意檢查房屋質量，看看房屋結構是夠穩定，墻面是否有脫落、破裂等現象，還要注意看看房屋的水、電、燃氣等設施是否能夠正常使用等等。如果發現房屋質量存在問題，千萬不要得過且過，一定要及時向售房者反映，并且尋求解決方法。

3、房款分多次支付安全

海南房產交易會涉及到很大數額的房款，可能是幾萬，也可能是幾十萬，所以在支付房款的環節要謹慎小心，較好選擇多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過戶之后再支付一筆錢款，等到房屋交接的時候結清尾款等。

4、房屋的性質要注意

房屋的性質是多數觀瀾湖綜合休閑養生區購房者都會忽略的一點，時常是買了房交了錢才發現房屋并不適合自己的需求，從而引發糾紛，所以在觀瀾湖綜合休閑養生區買房前一定要看清房屋的性質。其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者要注意區分。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南二手房貸款交房流程是什么？海南二手房交易注意什么的全部介紹，海南二手房屋的貸款過程在文中都已經為大家講到了，過程確實不算很復雜，但里面有很多較小的細節，所以還得要大家多去注意，這里面一些較為關鍵的點，希望大家在看完之后也都能夠有一些了解。

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