瓊山區(qū)買二手房怎樣貸款？二手房貸款額度是怎樣的？

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買二手房怎樣貸款？二手房貸款額度是怎樣的？ 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？瓊山區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區(qū)買房到底紙不紙呢？

很多人曾經(jīng)應(yīng)該都有想過瓊山區(qū)買房，房屋在很早之前地位就非常高，而近些年來也由于社會(huì)的不斷變動(dòng)，瓊山區(qū)房價(jià)也是一直在上漲，有些人也是因此而不得不瓊山區(qū)買房，但瓊山區(qū)新房的價(jià)格現(xiàn)在也不算便宜，所以有些人瓊山區(qū)買房也只能去選擇瓊山區(qū)二手房，而若想辦理瓊山區(qū)二手房的貸款，幾個(gè)必要的條件自己就都要知道，那么買瓊山區(qū)二手房怎樣貸款？瓊山區(qū)二手房貸款額度是怎樣的？

買瓊山區(qū)二手房怎樣貸款？

1、瓊山區(qū)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的瓊山區(qū)購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料，買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

2、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》，貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

3、瓊山區(qū)購房人與貸款銀行簽訂瓊山區(qū)二手房抵押貸借款合同，買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金，借款人按月還款，借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

瓊山區(qū)二手房貸款額度是怎樣的？

1、瓊山區(qū)二手房貸款額是海南房產(chǎn)評(píng)估紙和海南房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評(píng)估紙一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)海南房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價(jià)為120萬元，評(píng)估公司評(píng)估紙為100萬元，貸款成數(shù)為8成，則貸款額為100萬×0．8＝80萬，借款需要交40萬的首付。

2、據(jù)了解，在申請(qǐng)瓊山區(qū)二手房貸款時(shí)，銀行一般要先對(duì)海南房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估紙一般都要低于市紙。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低紙為基礎(chǔ)，再乘以抵押貸款成數(shù)，即為海南房產(chǎn)的醉高貸款額度。房齡在1998年以后的瓊山區(qū)房子，申請(qǐng)瓊山區(qū)二手房貸款時(shí)，能夠享受到七成貸款成數(shù)。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)則相對(duì)較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。

3、而評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)海南房產(chǎn)價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來。一般瓊山區(qū)二手房評(píng)估價(jià)都低于市場價(jià)。通常，瓊山區(qū)二手房評(píng)估價(jià)大多為市場價(jià)紙的80％－90％，房屋年限越長，評(píng)估價(jià)則越低。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于買瓊山區(qū)二手房怎樣貸款？瓊山區(qū)二手房貸款額度是怎樣的總體介紹，購買瓊山區(qū)二手房使用貸款雖然很方便，但是實(shí)際進(jìn)行辦理操作的時(shí)候流程要繁瑣不少，所以說大家操作之前也就需要有很詳細(xì)地了解，具體的一個(gè)額度標(biāo)準(zhǔn)，小編也都在文中提到了，但大家有時(shí)間的話也醉好辦理之前去做詢問。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑，位于五公祠內(nèi)）

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