二手房買賣個人所得稅如何計算？二手房買賣流程是什么？

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二手房買賣個人所得稅如何計算？二手房買賣流程是什么？ 海南龍華區房產信息網，龍華區是海南發展比較成熟的一個片區，龍華區擁有稀缺優質自然資源

我們大家都知道，現在面海南二手房的話要知道買賣的流程了，一般海南二手房的買賣相對于海南新房更為復雜一點，所以在龍華區買房的路上，需要注意的事情也很多。首先就是稅費的問題，買賣海南二手房要繳納一部分的個人所得稅，那么不妨來看看海南二手房買賣個人所得稅如何計算？海南二手房買賣流程是什么？

海南二手房買賣個人所得稅如何計算？

1、根據相關規定，目前我國海南二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。

2、各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上（包括二次）置業。

3、根據當前實施的稅費征收規定，產權未滿五年的海南房產，需繳納5.6％的營業稅，1.5％的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）龍華區購房則無論面積大小均為3％。

4、產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。

海南二手房買賣流程是什么？

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型海南房地產中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和海南房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《海南房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到海南房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。

7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行醉后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往海南房產交易中心領取新海南房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買海南二手房的過戶手續完畢。

文章的上面這些信息已經給大家詳細闡述了關于海南二手房買賣個人所得稅如何計算以及海南二手房買賣流程是什么的相關知識，希望可以幫到有需要的朋友們。買一套海南二手房需要按照規定的標準進行，而且個人所得稅也是一項區別于買海南新房的稅費。

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