買海南二手房費用計算如何去做？買海南二手房都要注意什么？

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買海南二手房費用計算如何去做？買海南二手房都要注意什么？ 海南東海岸房產網，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

東海岸二手房的交易在現在這個社會中是很常見的，但即使如此，房屋交易的流程也依然沒有變簡單，現在還是有很多人交易東海岸二手房時出錯，東海岸二手房辦理操作不是很容易的事情，而導致問題出現的根本原因也是因此操作者對于其中的流程沒有認知，那么買東海岸二手房費用計算如何去做？買東海岸二手房都要注意什么？

買東海岸二手房費用計算如何去做？

1、增紙稅（約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交），原業主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或東海岸國家旅游度假區房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。

3、契稅（90平米以下為東海岸國家旅游度假區房價的1％、90－144平米以內為東海岸國家旅游度假區房價的1.5％、144平米以上為東海岸國家旅游度假區房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

買東海岸二手房都要注意什么？

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的海南房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介東海岸國家旅游度假區購房，東海岸國家旅游度假區購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

上述內容主要所描述的就是小編對于買東海岸二手房費用計算如何去做？買東海岸二手房都要注意什么的具體介紹，能夠計算房屋費用的一些計算方法在上文中小編都已經為大家講到了，方法有不少，但具體選擇哪一種還得要看個人的情況，而購買東海岸二手房時一些需要大家去注重的事件希望大家看完后也能夠有了解。

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