瓊山區新房——什么是瓊山區房產共有糾紛，按份共有的瓊山區房屋分割方式

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什么是瓊山區房產共有糾紛，按份共有的瓊山區房屋分割方式 海南房子，瓊山區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋產權就分中有一種叫做房屋共有糾紛，直接聽這個名字就能想到，這就是一塊土地或者房屋有兩個或者兩個人共同所有，并且發生了糾紛。但這也是醉膚淺的介紹了，這篇文章將會對瓊山區房產共有糾紛做詳細解析。解決共有瓊山區房產糾紛時，按份共有的房屋分割方式是醉常見的，其中也有幾種分割方法：

什么是瓊山區房產共有糾紛

一項房屋所有權可以有一個主體，也可以有多個主體。房屋共有是指某一房屋屬于兩個以上的主體所有。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。

1、按份共有。房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及于房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。

2、共同共有。房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點:

(1)房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區分的。

(2)除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。

按份共有的房屋分割方式

1、直接分割房屋

形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。

2、房屋作價補償

即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。

3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合

這主要包括兩種情況:一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋

4、房屋變價分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

以上就是關于什么是瓊山區房產共有糾紛以及按份共有的房屋分割方式的講解了。相信大家對于房屋共有有了更詳細深入的了解了，有很多這樣的房屋土地一般都是遺產，多年以后因為房屋產權的不明確就很容易發生糾紛。如果是按份共有的房屋想要分割的話，如果正好可以平局分為幾份就好了，如果不能平均分配多數會采用房屋作價補償的方法。

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