【美蘭區房產】買賣美蘭區二手美蘭區房產過戶流程是什么？買賣美蘭區二手美蘭區房產生的糾紛如何處理？

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買賣美蘭區二手美蘭區房產過戶流程是什么？買賣美蘭區二手美蘭區房產生的糾紛如何處理？ 海南美蘭區房價，美蘭區買房前你對房子了解多少？美蘭區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區買房到底紙不紙呢？

說到海南新房和美蘭區二手房，每個人的關注點不一樣，所以需求就不同，一些美蘭區購房者喜歡買美蘭區二手房，因為美蘭區二手房的性價比更高。但是，買美蘭區二手房如果不清楚過戶流程，還是會碰到很多事情無法解決，那么，買賣二手海南房產過戶流程是什么？買賣二手海南房產生的糾紛如何處理？接下來我們一起看看吧。

買賣二手海南房產過戶流程是什么？

1、合同簽訂

美蘭區二手房買賣雙方確定購買意向之后，美蘭區二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過美蘭區二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。

2、辦理貸款

買方需要先找評估公司對所美蘭區購海南房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此美蘭區購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、過戶

美蘭區二手房過戶時，買賣雙方帶海南房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到海南房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續，買方帶上海南房產證、土地證、過戶收據、買賣契約契稅發票等材料到海南房產局辦理海南房產的抵押手續。

4、放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的海南房產證。美蘭區購房者按照規定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款后美蘭區購房者辦理抵押登記注銷手續。

買賣二手海南房產生的糾紛如何處理？

1、賣方逾期交房怎么辦？

除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據合同約定向賣方主張違約責任，或者主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

2、賣方逾期過戶怎么辦？

在美蘭區房價出現波動的時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產保存等。

3、房屋質量有問題怎么辦？

一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經明確如實告知買方美蘭區房子的質量情況，買方據此得到優惠價格。美蘭區房子過戶后，買方又以此對賣方主張賠償責任的，賣方可以不承擔責任。

上述文章即是小編給給大家闡釋的關于買賣二手海南房產過戶流程是什么以及買賣二手海南房產生的糾紛如何處理的相關信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。買賣美蘭區二手房的過程中，我們應該關注美蘭區二手房的過戶流程，如果出現糾紛要注意及時處理。

海南樓盤賣點：?？诿捞m區內有美蘭站（美蘭機場側），海南環島鐵路貫穿轄區，可乘坐動車前往三亞等地。，海南美蘭區房地產。

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