海南美蘭區新房——海南購房雙合同什么意思，海南購房雙合同有什么風險

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海南購房雙合同什么意思，海南購房雙合同有什么風險 美蘭區房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南美蘭區都是醉好的買房選擇。

我們在海南買海南房子的時候，很多人都清楚海南購房的一些流程，我們在平常海南購房的時候，海南購房的時候簽訂合同，我們不是很清楚海南購房合同應當如何簽訂。不過很多人不清楚海南購房雙合同什么意思？我們在購海南買房屋的時候，應當如何去簽訂自己的合同呢？我們海南購房雙合同有什么風險呢？下面我們一起來看一下。

海南購房雙合同什么意思

1、雙合同是開發商或者是海南買房的人為了避免政府的一些政策從而發展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施，這就會影響開發商的切實利益的，于是就拿出了雙合同來避免這些事情的發生。

2、一份就是政府的指導價格海南房子買賣時的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充并再次收費，簽了雙合同的海南房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

3、舉例子說，以增城某兩套合同售樓的樓盤為例，該盤除海南購房合同外，買家還要簽訂一份20萬-30萬元的裝修合同，這筆錢發展商會會幫海南購房者通過銀行以“”形式搞掂，貸款年限為3-5年，貸款利率則參照二套房貸利率標準，上浮10％。

海南購房雙合同有什么風險

1、高額首付增加資金負擔

簽訂“雙合同”捆綁裝修，給海南購房者帶來了更大的首付壓力，以金地香山湖6300元/平米的裝修價格來算，海南購房者少則要多支付幾十萬的首付，這無疑是一筆不小的經濟壓力。

2、裝修由開發商驗收，質量難保證

在海南購房者與開發商簽署“雙合同”時，就等同于默認了裝修合同上的裝修標準，而此裝修標準則是由開發商定奪，因此裝修質量將由開發商驗收。而據業內人士透露，海南買房時提供的裝修合同上的裝修公司，大多與開發商有裙帶關系。

3、出售美蘭區房產時將面對更高稅費

此前“國五條”要求海南二手房轉讓統一按照海南房價差額的20%繳納稅費，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的海南購房者在出售美蘭區房產時將要面臨更高額的稅費。開發商“捆綁精裝修”的目的是為了規避政府限價的有關規定。開發商壓低住房銷售價來獲得政府的優惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價并捆綁銷售來實現美蘭區房地產項目的高盈利。

以上就是關于我們在購海南買房屋的時候需要了解的海南購房知識。尤其是在和開發商或者是和房屋中介簽訂我們的海南購房合同的時候，一定要仔細的勘察。自己要清楚合同的流程。以及合同中應該有的項目條款。做到心中有數。而且，如果您覺得您還是不是很清楚，海南購房雙合同什么意思，或者您對于海南購房雙合同有什么風險，想要規避這些風險的話，那么，多多了解相關美蘭區房產知識。對您而言絕對不是壞事。

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