買房子簽合同的陷阱有哪些？簽合時需要注意什么？

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買房子簽合同的陷阱有哪些？簽合時需要注意什么？ 海南房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海口有了房似乎才能獲得某種“資格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現在社會人與人之間的信任已經逐漸的減少，不少的人們都出現過被騙的事情，因此一定要小心謹慎。很多的家庭在海南買海口市房子時候對于合同的事情是很在意的，海南買海口市房子簽合同的話一定要避免掉進陷阱。那么海南買海口市房子簽合同的陷阱有哪些?簽合時需要注意什么?一起來了解下吧。

海南買海口市房子簽合同的陷阱有哪些?

1、很多開發商在與客戶簽約時，會出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。

2、合同是雙方意思一致的表達，但是，在合同中經常出現“如果發生問題，在醉短時間內解決”，“選擇醉好的國外進口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實際的意義。醉短時間究竟是多短?我們不知道，所以應當約定好具體的時間。醉好又是怎么個好法，應當在海口購房合同中寫詳細，比如具體的品牌。

3、海口市房地產開發對于資金的要求非常高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求海口購房者提前交納不該交的錢。在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求海口購房者提前交納，這是顯失公平的。

4、在一些開發商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。” 這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開發商以此為由，沒收其已付95%的價款，顯然對海南買房者來說不公平。

簽合時需要注意什么?

1、要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是海南買房能否辦海南房產證的關鍵。

2、要采用海口市房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。

3、海南買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，海南買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

海南買海口市房子簽訂合同的話其實是有很多的陷阱的，所以海南買房者一定要留意，仔細的閱讀合同上的條款，不要太著急簽字。以上就是關于“海南買海口市房子簽合同的陷阱有哪些?簽合時需要注意什么?”的相關介紹，在海南買海口市房子簽訂合同的時候我們一定要采用海南房產管理部門同意的文本。

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