秀英區二手房解讀|出售房屋糾紛有哪些？房屋交易要注意什么？

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出售房屋糾紛有哪些？房屋交易要注意什么？ 海南秀英區房產，秀英區是海南發展比較成熟的一個片區，秀英區擁有稀缺優質自然資源

在海南房產的每一個領域都有可能會出現海南房產糾紛，有可能是在秀英區購房的時候遇到了海南房產糾紛，也有可能是在出售秀英區房子的時候遇到了海南房產糾紛，這兩種情況都是有可能的，所以不同的角色大家就要針對性的了解不同的糾紛情況，那么大家和小編一起來了解一下出售房屋糾紛有哪些？房屋交易要注意什么？

出售房屋糾紛有哪些？

1、商品房預售制度有利于秀英區房地產開發經營企業及時籌集資金投入到秀英區房地產開發中去，加速了商品房的流轉，促進了秀英區房地產市場的發展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預售的方式。

2、根據國務院的房改政策，單位建設的含有職工福利性質的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉讓。

3、房屋是不動產，依據法律規定在轉讓時必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買賣后不變更登記（俗稱過戶）的行為，隨著海南房價的上漲或遇到房屋拆遷時，有些人對原賣價反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。

房屋交易要注意什么？

1、海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有海南房產證的房屋進行交易。

2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

以上就是出售房屋糾紛有哪些？房屋交易要注意什么的全部內容，出售秀英區房子的時候也有很多細節是需要大家注意的，有的細節就是引發矛盾的源頭，關于上面講到的糾紛，大家在出售秀英區房子之前都認真看一下，有可能后面就會遇到，但是因為自己比較熟悉也就能提前避免。

秀英區房產信息網。。。海南秀英區買房優勢：海口秀英區面積140.43平方千米，常住人口11.95萬人，轄1鎮、4鄉、2個街道辦事處。

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