觀瀾湖購(gòu)房寶典：預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別有哪些？

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購(gòu)房寶典：預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別有哪些？ 觀瀾湖二手房，越來(lái)越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。

隨著如今這些年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，網(wǎng)簽和預(yù)告登記這些名詞也走進(jìn)了大眾的視野。很多海南購(gòu)房者對(duì)這些名詞也只是略知一二甚至根本分不清這兩個(gè)名詞的區(qū)別，那么，預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別有哪些呢？對(duì)此，小編整理了關(guān)于二者區(qū)別的相關(guān)信息，希望對(duì)海南購(gòu)房者有所幫助。

一、定義上的區(qū)別

一般來(lái)說(shuō)，房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，海南購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

而網(wǎng)簽是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用海南房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為。之后，用戶可通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

二、法律依據(jù)上的區(qū)別

其實(shí)，網(wǎng)簽是沒(méi)有具體法律依據(jù)的。因?yàn)榫W(wǎng)簽只是海南房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無(wú)直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

紙得海南購(gòu)房者注意的是：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。

三、物權(quán)效力上的區(qū)別

網(wǎng)簽是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對(duì)抗第三人。

但也有例外情況，根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“如果第三人能夠證明自己交付了全部?jī)r(jià)款、善意取得財(cái)產(chǎn)、實(shí)際已占有了該財(cái)產(chǎn)，而且還需證明未辦理過(guò)戶登記手續(xù)本人無(wú)過(guò)錯(cuò)，那么該財(cái)產(chǎn)就不會(huì)被法院查封、扣押等。”

網(wǎng)簽如果想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過(guò)備案后（因?yàn)榫W(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權(quán)效力。

但預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及醉高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。”

從規(guī)定中可以看出，預(yù)告登記可以使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過(guò)公示后，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。

關(guān)于預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別有哪些的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了。如果大家在現(xiàn)實(shí)生活中遇到這樣的困擾，希望大家能夠根據(jù)自己的實(shí)際需要而做出選擇。

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