【瓊山區房產】瓊山區二手房交定金詳細流程是什么？瓊山區買房換名字怎么辦手續？

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瓊山區二手房交定金詳細流程是什么？瓊山區買房換名字怎么辦手續？ 海南瓊山區買房，瓊山區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區買房細節都需要注意！

很多買瓊山區二手房的人在瓊山區買房的過程中總是會碰到要求繳納定金的情況，許多瓊山區購房者可能是第一次聽說定金這個名詞，其實就是為了保障瓊山區購房者能夠確定買這套瓊山區房子所繳納的保證費用。既然知道了定金的意思，我們就該清楚流程，那么，瓊山區二手房交定金詳細流程是什么？瓊山區買房換名字怎么辦手續？

瓊山區二手房交定金詳細流程是什么？

1、核實房本

首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。

2、核實產權

房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。

3、檢查產權瑕疵

看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢瓊山區房子被法院查封會落得人財兩空。

4、核對面積

有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。

5、確認房主

核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定瓊山區房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是瓊山區購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，醉大限度地規避資金風險。

瓊山區買房換名字怎么辦手續？

1、帶瓊山區房產證和當事人身份證，到公證處辦理手續，如果直接由你繼承，你父母親都要親筆簽名同意。

2、須繳納契稅（瓊山區房產評估價的1.5％）和印花稅（0.05％）．由于瓊山區房產已滿五年，免營業稅，但要繳納個人所得稅（瓊山區房產評估價的1％）。

3、憑瓊山區購房合同和瓊山區房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納海南房價1.5％的契稅和0.05％的印花稅，賣方繳納海南房價0.05％的印花稅和1％的個人所得稅。如果瓊山區房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5％的營業稅，滿五年的免。

4、瓊山區房產證加名字的手續：登記權利人由一人申請登記為兩人，權屬發生變化，應當申請轉移登記。提交登記申請書、身份證明、瓊山區房產證、夫妻財產約定書（或買賣合同、贈與公證書等）。登記費、手續費、工本費（共有多發一證）；是否征稅由稅務部門決定。

上面的文章即是小編給大家帶來的關于瓊山區二手房交定金詳細流程是什么以及瓊山區買房換名字怎么辦手續的相關信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。其實，無論是海南新房還是瓊山區二手房交定金都不是必要的手續，但是一旦交了定金想要再退就比較麻煩了。

海南瓊山區二手房。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山區機場：美蘭國際機場（位于瓊山市靈山鎮，今屬海口市美蘭區，距離府城11公里）

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