【瓊山區(qū)房產(chǎn)】瓊山區(qū)二手房交定金詳細流程是什么？瓊山區(qū)買房換名字怎么辦手續(xù)？

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很多買瓊山區(qū)二手房的人在瓊山區(qū)買房的過程中總是會碰到要求繳納定金的情況，許多瓊山區(qū)購房者可能是第一次聽說定金這個名詞，其實就是為了保障瓊山區(qū)購房者能夠確定買這套瓊山區(qū)房子所繳納的保證費用。既然知道了定金的意思，我們就該清楚流程，那么，瓊山區(qū)二手房交定金詳細流程是什么？瓊山區(qū)買房換名字怎么辦手續(xù)？

瓊山區(qū)二手房交定金詳細流程是什么？

1、核實房本

首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。

2、核實產(chǎn)權

房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權人是否同意出售。

3、檢查產(chǎn)權瑕疵

看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢瓊山區(qū)房子被法院查封會落得人財兩空。

4、核對面積

有的業(yè)主在經(jīng)紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。

5、確認房主

核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權人。首先要確定瓊山區(qū)房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是瓊山區(qū)購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐，醉大限度地規(guī)避資金風險。

瓊山區(qū)買房換名字怎么辦手續(xù)？

1、帶瓊山區(qū)房產(chǎn)證和當事人身份證，到公證處辦理手續(xù)，如果直接由你繼承，你父母親都要親筆簽名同意。

2、須繳納契稅（瓊山區(qū)房產(chǎn)評估價的1.5％）和印花稅（0.05％）．由于瓊山區(qū)房產(chǎn)已滿五年，免營業(yè)稅，但要繳納個人所得稅（瓊山區(qū)房產(chǎn)評估價的1％）。

3、憑瓊山區(qū)購房合同和瓊山區(qū)房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房管局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。買方繳納海南房價1.5％的契稅和0.05％的印花稅，賣方繳納海南房價0.05％的印花稅和1％的個人所得稅。如果瓊山區(qū)房產(chǎn)證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5％的營業(yè)稅，滿五年的免。

4、瓊山區(qū)房產(chǎn)證加名字的手續(xù)：登記權利人由一人申請登記為兩人，權屬發(fā)生變化，應當申請轉(zhuǎn)移登記。提交登記申請書、身份證明、瓊山區(qū)房產(chǎn)證、夫妻財產(chǎn)約定書（或買賣合同、贈與公證書等）。登記費、手續(xù)費、工本費（共有多發(fā)一證）；是否征稅由稅務部門決定。

上面的文章即是小編給大家?guī)淼年P于瓊山區(qū)二手房交定金詳細流程是什么以及瓊山區(qū)買房換名字怎么辦手續(xù)的相關信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。其實，無論是海南新房還是瓊山區(qū)二手房交定金都不是必要的手續(xù)，但是一旦交了定金想要再退就比較麻煩了。

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