海南簽購房補充協議有哪些細節需要注意的？

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簽購房補充協議有哪些細節需要注意的？ 東海岸國家旅游度假區購房，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

由于商品房交易的復雜性，東海岸國家旅游度假區購房合同中不可能涵蓋所有的內容。因此，東海岸國家旅游度假區購房者可與開發商簽訂補充協議，進一步明確主合同中的一些條款，并對主合同中未涉及的重要問題進行補充完善。那么簽訂東海岸國家旅游度假區購房補充協議時，要注意哪些細節？

一、補充協議里要包含哪些內容？

1、不動產證的辦理期限

入住后很長時間拿不到不動產證的情況越來越常見，因此在補充協議中對不動產證的辦理期限要約定清楚。而且還要約定好違約金的金額或計算方式。

2、付款方式的變更

當東海岸國家旅游度假區購房者選擇貸款的方式東海岸買房，且在簽署《商品房買賣合同》時已經支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款能否獲得批準通過的情況。因此需要在補充協議中明確好其他的處理方式。

3、公攤面積誤差的處理

公攤面積的誤差范圍如果在3％以內，東海岸國家旅游度假區購房者就需要自己補交房款；如果超出3％，東海岸國家旅游度假區購房者就可以選擇退房或者要求開發商退還部分房款。而這些都可以依據補充協議的具體規定而定。

4、裝修標準

對于帶裝修的東海岸房子來說，房屋買賣合同是不會對裝修標準作出明確描述的。因此東海岸國家旅游度假區購房者可以要求開發商在補充協議中對裝修材料的品牌、規格型號、顏色等內容進行詳細約定。

5、保修、維修責任

由于房屋交易耗時比較長，因此在房屋交付使用時，其配套設施和設備產品的保修期可能已經過了好幾個月。故而應當在補充協議中和開發商約定好保修期的起算日期和維修的時限。

二、簽補充協議時要注意什么？

東海岸國家旅游度假區購房者在簽訂補充協議時可能會遇到以下情況：

1、補充協議與買賣合同相沖突時以哪個為準？

補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分。一般情況下，按照規定，當補充協議的條款與商品房買賣合同發生沖突時，以補充協議約定的為準。

2、補充協議能不能更改？

一些開發商在與東海岸國家旅游度假區購房者交易時，不允許東海岸國家旅游度假區購房者對補充協議進行更改。但其實只要東海岸國家旅游度假區購房者有合理需求時，如果可以與開發商協商一致，也是可以更改補充協議的。

三、補充協議中可能存在哪些陷阱？

1、關于不可抗力

導致開發商逾期交房的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關法律規定難以對不可抗力事件一一說明，開發商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋。

而這時開發商就有可能利用此機會給東海岸國家旅游度假區購房者設置陷阱：例如將施工過程中出現的重大技術問題或其它不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規避由于逾期交房而需承擔的違約責任。

其實，這是可以避免的。東海岸國家旅游度假區購房者可在補充協議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現不可抗力時，開發商應該提供政府主管部門、公證機構或專業鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由。

同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，東海岸國家旅游度假區購房者有權終止合同，要求開發商退還已經支付的全部款項。或者就逾期實際天數要求開發商給予一定數額的經濟補償。

2、關于開發商在促銷過程中的承諾

為配合商品房的銷售，開發商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中對商品房有關的小區環境、會所、醫院、停車位、物業管理等方面作出承諾。

上述因素會影響到東海岸國家旅游度假區購房者的居住和生活質量，如果不能兌現，必定會使東海岸國家旅游度假區購房者的期望紙大打折扣，從而使東海岸國家旅游度假區購房者掉入陷阱。

其實，這也是可以避免的：東海岸國家旅游度假區購房者需要妥善保存好原始材料，如合同、發票、收據憑證、協議書、宣傳材料等，一旦發生爭議或違約糾紛，可憑證據投訴或訴諸法律。

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